按合同是不能退还的
全部32个回答 >我于去年9月谈了一处二手房，支付了2万元定金，我能要回定金吗
146****7540 | 2014-02-08 10:03:27
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143****0026 如果确实是房子存在问题而无法签订合同的,你有权要求对方退还。 2014-02-11 10:01:42
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142****6212 如果的却是定金,那么如果你违约定金不予返还归房东所有;如果房东违约不卖需双倍赔偿你,这在《物权法》上叫“定金罚则” 2014-02-11 09:42:18
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154****5647 你的定金是交给房东的话,房东一般是不会退的。这和中介没关系如果定金交给中介公司的话,只是一个意向金,这个是可以退的。 2014-02-09 11:26:25
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133****3259 如果房子有问题。之前又不知晓，可以要回 2014-02-08 12:06:14
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131****3311 定金是对双方起约束作用的，就是不能随随便便的解除合同。你要求解除合同，看解除的原因，是房东有意欺骗还是由你自己的原因没弄清楚状况？不能单单你说不要就退定金。 2014-02-08 10:30:00
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定金合同属于实践性合同，即从定金交付之日起才发生法律效力。因为你还没有支付定金，所以这个定金协议还没有生效，你可以解除这个定金协议。
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关于这种问题，我认为是不好退的，主要是没有证据证明。
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买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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购房定金交了还能退吗？ 某银行的王先生看中一套商品房后与开发商签订了《预定房产证明单》，并按约定交了2万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等关键问题不满意，王先生不想买这套房了，并向房产商提出了退还定金的要求。 开发商认为：《证明单》是房地产销售的惯例，且对买方也有益处。《证明单》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，购买人放弃购买房屋系单方违约，故无权要求返还定金。王先生向律师朋友咨询后，律师认为：《证明单》仅表明王先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点：1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《证明单》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。 双方因无法协商解决**后走上了法庭。法院审理认为：《预定房产证明单》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人王某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。**后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。
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