骆星宇认为二手房买卖主要有三种税，两种情况： 第一种情况：契税征收标准1，面积大于或者等于144平米需要缴纳成交价3%契税；2，面积小于144平米需要缴纳成交价1.5%契税 第二种情况：营业税和个税征收标准1，满5年交易，并且面积小于144平米的住宅不征收营业税和个人所得税2，未满5年交易，并且面积小于144平米的住宅征收成加价5.5%营业税和成交价1%的个人所得税3，满5年交易，并且面积大于或等于144平米的住宅按成交价和购买价的差额5.5%收营业税和成交价1%的个人所得税 骆星宇根据**新政策原创回答，感谢采纳和转载。请保留版权信息。
全部2个回答 >关于二套房税收的问题
154****3949 | 2014-02-07 19:12:55
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152****7751 1,是的,可以。2,不能退。 2014-02-10 17:12:19
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158****7102 你的问题都没有问清楚,你说的是什么税,还有你所说的地区是哪里 2014-02-10 12:17:29
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131****2852 1，是的，可以。2，不能退。 2014-02-09 13:35:27
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156****0383 超出面积的市场价，乘以0.6乘以0.7等于应交营业税 2014-02-08 13:24:49
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146****9272 你是要卖房?没满5年就有营业税跟个税 2014-02-08 10:28:01
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132****8227 骆星宇认为二手房买卖主要有三种税，两种情况： 第一种情况：契税征收标准1，面积大于或者等于144平米需要缴纳成交价3%契税；2，面积小于144平米需要缴纳成交价1.5%契税 第二种情况：营业税和个税征收标准1，满5年交易，并且面积小于144平米的住宅不征收营业税和个人所得税2，未满5年交易，并且面积小于144平米的住宅征收成加价5.5%营业税和成交价1%的个人所得税3，满5年交易，并且面积大于或等于144平米的住宅按成交价和购买价的差额5.5%收营业税和成交价1%的个人所得税 骆星宇根据**新政策原创回答，感谢采纳和转载。请保留版权信息。 2014-02-08 09:14:39
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142****1656 要看你两套房子分别是多大面积以及满了五年没有 还有就是你这两套房子都是属于第二套及以上还是只有一套是二套房 这其中的税费可能相差好几倍 你如果想知道更具体的建议你把你房子的情况补充说明一下 也可以加我qq770829531 我是一名二手房经纪人 祝你新年快乐！
！ 2014-02-08 09:09:40 -
156****5310 您好！请问是上海的地块吗？是的话，二套的话下家要承担3%的契税。但鉴于现在上家一般只管到手价，所以上家的5.65%的全额营业税以及2%的个税现在基本上都是由下家来承担的，不过这也是根据行情走的，换汤不换药，下家全部拿下的总价不会有影响。 2014-02-07 19:27:24
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问 二套房税收问题答
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房产以家庭为单位，夫妻任何一人名下有房再次购房都属第二套房，第二套房产目前信贷控制较紧，**在50%-60%，利率要在基准利率上浮10%-20%，大概在7.8%-8.5%。
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按现状，你夫妻买房算二套，**要六成，利率上浮。 如果你和你母亲共有的房产去掉你的名字，你夫妻买房可以做首套，**三成，利率有下浮空间
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北京，现在公积金认房也认贷。只要在北京，或者全国其他地区，用贷款买过房，就算有过一次贷款记录，现在在北京买房，有两种情况，1.外地人，在北京购买首套，在外地有过贷款记录，现在购房税费算首套，贷款能贷4成。2.北京人，在北京有一套房，现在再买一套，算二套，能贷3成。或者换房，就是把名下唯一住房卖掉在买房，税费算首套，能贷4成。
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问 关于税收的问题答
税收：一种观点认为：“税收是国家为了实现其职能，凭借政治权力，依法无偿地取得实物或货币的一种特殊分配活动。它体现着国家与纳税人之间在征税、纳税的利益分配上的一种特殊分配关系。” 另一种观点认为：“税收是人民依法向征税机关缴纳一定的财产以形成国家财政收入，从而使国家得以具备满足人民对公共服务需要的能力的一种活动。” 第一种观点确切的说属于经济学中对于税收的界定，并没有超越这个范畴。这种观点应当是被多数人认可或接受的，因为目前多数税收（法）教科书，特别是基础教学用书上广泛采用的就是这种观点。这种观点是站在国家作为再分配者的角度，依靠国家这个强有力的政治权力作为后盾形成的。由于这种观点是建立在“征纳双方法律地位不平等”基础上的，从一定程度上也导致了税务机关和税务人员从思想上无视纳税人的法律地位，在税收征管中侧重于纳税人依法纳税的义务，而忽视对纳税人权力的保障。对于第二种观点有学者认为：主要是从“个人本位”，即人民需要的角度，并结合国家提供公共需要的职能来说明税收的起源和本质。税法不过是以人民的授权为前提，将其意志法律化的结果，从而保证其对公共服务的需要能够得到持续的、质更高量更多的满足，似乎更符合我国“人民当家作主”和“人民主权国家”的实质 。(摘自《另一个角度看税法》）税收的三性：指税收具有强制性、无偿性和固定性。税收的强制性指在国家税法规定的范围内，任何单位和个人都必须依法纳税，否则就要受到法律的制裁。税收的无偿性指国家征税以后纳税人交纳的实物或货币随之就转变为国家所有，不需要立即付给纳税人以任何报酬，也不再直接返还给纳税人。税收的固定性指国家在征税以前，就通过法律形式，把每种税的纳税人、课税对象及征收比例等都规定下来，以便征纳双方共同遵守。税与费的区别在于：税收具有无偿性，而费则具有有偿性。费是向受益者收取的代价，是提供某种服务或准许某种作用权力而获得的补偿。征收的主体不同。税收的征收主体是代表国家的各级税务机关和海关，而费的收取主体有的是政府部门，有的是事业机关，有的是经济部门。税收具有稳定性，而费则具有灵活性。税法一经制订对全国有统一效力，相对具有稳定性，而费的收取一般由不同部门、不同地区根据实际情况灵活确定，具有灵活性。两者的使用方向不一。税收收入是由国家预算统一安排使用，用于固定资产投资、物资储备、文教、行政、国防、援外等支出，而费一般有专门的用途，专款专用。税收的"中性"税收中性包含两种含义：一是国家征税使社会所付出的代价以税款为限，尽可能不给纳税人或社会带来其它的额外损失或负担；二是国家征税应避免对市场经济正常运行的干扰，特别是不能使税收成为超越市场机制而成为资源配置的决定因素。税收饶让：税收饶让，是指一国政俯对本国纳税人在国外得到减免的那一部分所得税，同样给予抵免待遇，不再按本国规定的税率补征。税收罚金与税收罚款：税收罚金与税收罚款都是对纳税人和扣缴义务人因违犯税收法律、法规而依法强制处以其一定数量金钱的处罚和制裁。但两者却是截然不同的法律概念。税收罚金是人民法院判决已构成税务犯罪行为的纳税人，扣缴义务人一种财产罚的刑事处分。这种罚金是一种附加刑，是一种刑罚。税收罚款则是税务机关依照一定的权限，对违犯税收法律、法规但不够刑事处分或免于刑事处分的纳税人、扣缴义务人实行的一种财产罚的行政处罚。国税系统负责征收管理的税种 1、增值税；2、消费税、3、进口产品增值税、消费税、直接对台贸易调节税（海关代征）；4、铁道、各银行总行、保险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市维护建设税；5、中央企业所得税；6地方银行和外资银行非银行金融企业所得税；7、海洋石油企业所得税、资源税；8、证券交易税；9、境内外商投资企业和外国企业的增值税、消费税、所得税；10、出口产品退税管理；11、集贸市场和个体户的增值税、消费税；12、中央税的滞补罚收入；13、按中央税、中央地方共享税附征的教育费附加。地税系统负责征收管理的税种1、营业税、2、个人所得税、3、土地增值税；4、城市维护建设税；5、车辆使用税；6、房产税；7、屠宰税；8、资源税；9、城镇土地使用税；10、固定资产投资方向调节税；11、地方企业所得税；12、印花税；13、筵席税；14、地方税的滞补罚收入；15、地方营业税附征的教育费附加。社会主义是税收的本质：取之于民、用之于民国家把人民群众创造的财富以税收的形式集中起来，不论是直接用于经济建设，发展科学、教育、文化、卫生事业，还是由于建立健全的社会保障制度、维护社会稳定、巩固国防，都是为广大人民的利益服务的，广大人民群众是税收的**终受益者。因此，我国税收在本质上是取之于民、用之于民的新型税收。这是区别于资本主义国家税收的显著特点。
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