二手房买卖合同范本卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。3.甲方应在收到乙方全额房款的______天内办结过户手续,乙方应给与必要的协助。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清,并和乙方完成水、电、气、物业、有线等过户变更手续。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第七条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。甲方未能在合同约定的时间内办结过户手续的,逾期的每日按照合同总价的____%支付违约金。甲方保证其出卖的房屋无任何权利瑕疵和质量瑕疵,如存有权利瑕疵和质量瑕疵,甲方应当按照合同总价的___%支付违约金。甲方应当在交付房屋后___天内办理水、电、气、物业、有线等过户变更手续,如甲方未能在约定的期限内办结水、电、气、物业、有线等过户变更手续的,应当按照合同总价的___%支付违约金。第八条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期未迁出的,甲方每日按合同总价的___%支付违约金。第九条 本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。第十条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。第十一条 本合同一式______份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。第十二条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十三条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十四条 双方约定的其他事项:第十五条 本合同在双方签字后即生效。出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________地 址:___________________ 地 址:____________________邮 编:___________________ 邮 编:____________________电 话:___________________ 电 话:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 日 期: 年 月 日 日 期:_______年____月____日
全部5个回答 >我买了一套二手房，房主为避税提出签订一份假合同。
145****0431 | 2014-02-07 11:18:54
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137****6944 可以，你是买房，你占便宜了哟。 2014-02-10 09:25:22
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157****6265 是存在风险的，这样属于阴阳合同的! 2014-02-09 18:49:45
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146****2412 只要你愿意按照实际价格付款，你不说，就没有什么问题。
2014-02-09 18:04:43 -
136****7621 我是大庆的，像油田这种非商品房很多，要是自己住没什么问题，只要合同是合法有效的，出于双方自愿，切不违反法律规定，但是在房产证这方面要特别注意，因为以后也会在这方面发生纠纷。 2014-02-08 18:24:19
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156****6827 并不推荐这种做法，还是老老实实的交易的好，省得以后出麻烦。 2014-02-08 09:18:42
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146****0981 你的风险很大，如果以前产生纠纷（比如房主没经过夫妻商量私自卖你）要退房的时候，法律只认合同上的金额。 2014-02-08 09:18:32
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136****0760 您所谓的假合同是什么样的，具体是怎么写的，前提要先断定您所谓的假合同是不是假合同，是在房产公司签的吗，在法律这是违法行为，都属于偷税行为，都是明知道而为之 2014-02-07 15:56:41
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145****7632 那你签定两份就可以了 假合同给交易中心 2014-02-07 11:26:14
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138****9551 差价的风险 2014-02-07 11:25:04
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按照合同来办理来的
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1.身份证原件及复印件2份(含共有人)；2.买卖契约原件或《青岛市已购公有住房出售合同》原件及复印件1份；3.**款收据原件；4.收件回执原件及复印件1份；5.抵押贷款补充协议原件：6.契税发票；7.银行合同；8.保险费、抵押登记费、印花税及公证费；9.已婚：户口簿、结婚证原件及复印件l份，配偶身份证原件及复印件1份； 未婚：未婚证明(街道办事处或单位人事部门开具)、户口簿原件及复印件1份；离异：离婚证原件及复印件一份、户口簿原件及复印件l份。注：在受理申请材料次周四后，请您电话查询签订合同时间、确认缴费金额，并于规定时间内携带以下材料到东海西路10号市住房公积金管理中心(农行内)签订借款合同、抵押合同。
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首先问一下您买二手房通过中介了吗?如果没有,你自己活该.如果通过中介了,中介肯定有义务帮助你来解决此事.户口问题是二手房买卖中的一个重要问题,一般在户口没有迁出的情况下,中介公司会建议您留一部分房款,待户口全部迁出后,凭户口迁出证明结清余额房款的.你想嘛,他没有拿到钱心里肯定急,急了肯定要迁户口的,你说呢?前面有位朋友说到派出所,其实这个问题派出所肯定是无能为力的,要看你当时<<买卖合同>>上户口问题怎么写的,怎么写明违约责任的,实在不行,按合同办事呗.
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你的情况比较适合申请房产抵押贷款申请的条件有以下几点要求:(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;(3)银行规定的其它条件。申请所需要的材料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年如果您还有更多问题没有找到答案.建议去 http://url.cn/24CAet进行了解,也可以在线评估和申请贷款。这是正规机构,在成功放贷之前是不收取任何费用的
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