规定住房如果卖家持有满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家首套商品房买入前提，90平米以上契税1.5%，二套房买入前提，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还有评估费千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。
全部3个回答 >超过144平米的大户型住宅房的二手房交易税
154****0507 | 2014-02-06 18:08:45
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138****3610 你好，要5.61%营业税，和个人税1%！ 2014-02-09 09:34:22
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142****6432 你好，等你的产证下来，交付全额的营业税成交价5.65%，个人所得税成交价2%，中介费成交价1% 2014-02-08 13:09:45
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142****7300 什么位置。 房本够不够五年。原房主名下有没有别的房子。 2014-02-08 09:14:09
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151****7450 你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:全款的5.5%
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 城建税:营业税的7%
5、 教育费附加:营业税的2% 2014-02-07 20:19:33 -
136****2432 超过144平米的70年产权的高档住宅，满五年后，需要差额缴纳营业税（现在成交价-原房购入价）乘以0.555%；若未满五年的高档住宅，需要全额缴纳营业税（现在成交价乘以0.555%）。 2014-02-07 13:33:47
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135****6851 契税的收费方式如下：90平米以下收取百分之1、90平米以上收取百分之2、140平米以上收取百分之3-4，属于非普通住宅，也就是所说的豪宅。但是有些地方要144平米以上才属于非普通住宅 ，收取百分之3-4. 阁楼超过高度也是要算面积的。 2014-02-07 09:10:40
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132****2474 要交的。差额的5.6%。卖出的价格-买入价=差额。 2014-02-06 18:15:16
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答
购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
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问 二手房交易税答
（1）如果是买方况且业主那边要实收：普通住宅房产证不过五年要缴纳营业税，过五年普通住宅营业税可免。非普通住宅证过五年按照差额征收，不过五年全额征收。（2）契税，如果是首次购房面积再90方以下的普通住宅是课税价的1个点，90-144课税价的1.5个点，非首次购房及非普通住宅按照课税价的3个点。（3）交易手续费3元/方（4）测图费：100方以下380/宗，100以上420/宗别墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此类推没多100方多加收40元（5）查档费：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是卖方：：营业税：课税价×5%满五年免征不满五年课税价×5%全额征收非普通住宅：营业税：课税价×5%不满五年全额征收，满五年可差额（课税价-原购房价）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建设税：营业税×7%教育附加税：营业税×3%地方教育附加：营业税×2%堤围防护费：课税价×0.1%（产生营业税时征收）个人所得税：课税价×3%或差额（课税价-原购房价）×20%（满五年免征）企业所得税：课税价×3%或按照其增值比例确定征收金额。交易手续费：3元/平方（建筑面积）
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问 二手房交易税答
你好，请把问题写的更清楚些，因为普通住房和非普通住房满5年与没满5年是有差别的，正常有交易中营业税，个人所得税，和契税等。
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问 二手房交易税答
二手房交易税：①契税。一般是根据房子的面积来进行征收的，若是首次购房且房子的面积小于90平米，那按照1%的税率来进行缴纳，若房子的面积在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的税率缴纳，若房子面积超过144平米，按照3%的税率缴纳。②营业税。如果房子的产权已经满了5年可以免征。如果房子的产权没满5年的话，那么需要征收5.5%的税费。③土地增值税。土地增值税一般是按照房价的1%来进行缴纳，但如果房子的产权超过5年，同样免征。④个人所得税。若是房产证取得的时间超过了5年，那可以免征个税，如果不超过5年，按总房价的1%，或者是按照房价原有价值以及现有价值差额的20%来缴纳。⑤房屋的交易手续费和评估费。一般交易手续费是按每平米6元来收取，而评估费是按照评估额的0.5%缴纳。？
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