二手房交易税

（1）如果是买方况且业主那边要实收：普通住宅房产证不过五年要缴纳营业税，过五年普通住宅营业税可免。非普通住宅证过五年按照差额征收，不过五年全额征收。（2）契税，如果是首次购房面积再90方以下的普通住宅是课税价的1个点，90-144课税价的1.5个点，非首次购房及非普通住宅按照课税价的3个点。（3）交易手续费3元/方（4）测图费：100方以下380/宗，100以上420/宗别墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此类推没多100方多加收40元（5）查档费：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是卖方：：营业税：课税价×5%满五年免征不满五年课税价×5%全额征收非普通住宅：营业税：课税价×5%不满五年全额征收，满五年可差额（课税价-原购房价）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建设税：营业税×7%教育附加税：营业税×3%地方教育附加：营业税×2%堤围防护费：课税价×0.1%（产生营业税时征收）个人所得税：课税价×3%或差额（课税价-原购房价）×20%（满五年免征）企业所得税：课税价×3%或按照其增值比例确定征收金额。交易手续费：3元/平方（建筑面积）

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你好，请把问题写的更清楚些，因为普通住房和非普通住房满5年与没满5年是有差别的，正常有交易中营业税，个人所得税，和契税等。

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你好契税：1、若建筑面积小于等于90平方，指导价或市场价*面积*1%（家庭二次购房为3%）2、若90平方小于建筑面积小于等于144平方，指导价或市场价*面积*1.5%（家庭二次购房为３%）契税贴花费：5元/本营业税及附加当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税当出售所购时间未满5年的住宅时，需缴纳营业税如下：（指导价或市场价*面积）*5.6%个人所得税指导价或市场价*面积*1%（若出售房屋来源于赠与、继承，个税按市场价或指导价*面积*20%征收）交易手续费面积*6元/平方转移登记费80元/户维修基金面积*22元/平方（非电梯）/27.5元/平方（电梯）（建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用）土地出让金政策性住房买卖办国土证才需缴土地出让金：二环路以内：（指导价或市场价*面积）*1.5% 国土证办证费20元二环路以外：（指导价或市场价*面积）*1.0% 国土证办证费20元

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买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

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根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，二手房交易涉及契税（1-3%）和个人所得税（1-20%）。具体比例依据当地政策调整。建议购房者关注最新政策，合理规划税费，保障自身权益。

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