二手房买卖交易税

• 156****4259 你好
  契税：
  1、若建筑面积小于等于90平方，指导价或市场价*面积*1%（家庭二次购房为3%）
  2、若90平方小于建筑面积小于等于144平方，指导价或市场价*面积*1.5%（家庭二次购房为３%）
  契税贴花费：5元/本
  营业税及附加
  当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税
  当出售所购时间未满5年的住宅时，需缴纳营业税如下：（指导价或市场价*面积）*5.6%
  个人所得税
  指导价或市场价*面积*1%（若出售房屋来源于赠与、继承，个税按市场价或指导价*面积*20%征收）
  交易手续费
  面积*6元/平方
  转移登记费
  80元/户
  维修基金
  面积*22元/平方（非电梯）/27.5元/平方（电梯）
  （建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用）
  土地出让金
  政策性住房买卖办国土证才需缴土地出让金：
  二环路以内：（指导价或市场价*面积）*1.5% 国土证办证费20元
  二环路以外：（指导价或市场价*面积）*1.0% 国土证办证费20元 2014-02-14 19:53:30
• 131****5241 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-02-14 15:45:40
• 155****1667 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-02-14 13:37:48
• 156****0311 下家买房包有:契税,普通住宅1%;非普通住宅:3%上家满5年唯一套普通住宅:没有税费,如果是满5年非唯一的普通住宅要付1%的个税,如果是未满5年的普通住宅:5.65%营业税和1%的个税;如果是未满5年的非普通住宅:5.65%营业税和2%的个税 2014-02-14 09:30:09
• 148****5888 只要交一个契税就可以了。看面积交总价1%-3%的契税。90平以下交1% 2014-02-13 20:28:45
• 131****2829 个税 契税 营业税 房屋交易费 贷款的要 评估费 按揭服务费 跟中介交易 还有2%中介费 有一些中介收3% 全部费用大概是10%左右费用 如果是二套到12%左右 包括中介费在内了。 2014-02-13 17:05:42
• 136****5783 买房，要契税，交易手续费，测图费，其它杂费（200元左右），卖房过五年，要交交易手续费，不过五年有营业税 2014-02-13 09:13:01
• 144****9379 契税和交易手续费，工本费等 2014-02-13 09:11:34
• 141****4718 全额营业税。个人所得税等等。 2014-02-13 09:11:08
• 137****1862 需要交纳：1%的个税，5.6%的营业税，(1%-3%的契税，根据房子的面积和是否二套来决定） 2014-02-12 09:17:56
• 146****9349 你好
  查档费：50元/户
  契税：成交额×1—3%
  ● 若买方是首次购房（包含夫妻双方）
  购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1%
  购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5%
  购房面积是在144㎡以上（包括144㎡） 契税= 成交额×3%
  营业税：成交总额×5.65%
  ●购买时间已满5年的普通住在免征营业税
  ●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税
  ●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准
  个人所得税：
  A：查验征收：成交额 × 20%
  B：核定征收：成交额 × 1%
  《购买时间已满5年，且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免；若是卖方离婚所得财产，则按所得部分的20%征收个人所得税（若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名，则可免此所得税）》
  ●印花税：成交额 × 0.05% 5元 (注:09年内交易印花税全免)
  ●维修资金：多层住宅为14.4元/㎡,电梯为18元/㎡
  ●交易手续费：房屋建筑面积 × 6元/㎡ 2014-02-11 21:04:03