老人有房产，在生前过户会减少很多不必要的麻烦，或者是通过订立遗嘱的方式，在去世之后按照自己的意愿给予法定继承人遗产。在生前进行过户，可以通过买卖或是赠与的方式来办理房产过户，而如果选择继承，只有当老人死后才能够办理相关的财产转移，并且遗嘱要到公证处进行公证，等待老人死亡之后，获得遗产的人员才能够凭借遗嘱到房地产部门办理过户手续。无论是赠与继承还是遗产继承，都有一定的优势，比如遗产继承能够减少于获得遗产子女的纠纷，并且不需要缴纳相应的税费，但如果说家中有多个子女，会因为遗嘱不符合法定形式而出现无法执行的情况。在生前通过买卖或者是赠与的方法，需要缴纳一定的税费，因为选择的方式不同，所以缴纳的费用各不相同。
房产生前赠予和继承哪个划算
148****8882 | 2014-02-05 16:54:06
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134****9270 只要你在婚姻期间购买的房子，只要你丈夫证明是你出钱的，就属于夫妻共同财产，写谁的名字都一样。 2014-02-08 09:14:20
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134****3939 直接过户。可以避免以后的纠纷。具体费用到房管局咨询办理。 2014-02-08 09:11:03
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131****1909 有的啊,**好先协商,实在不行再通过法律程序 2014-02-07 19:00:00
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143****5143 赠予书肯定 有效, 2014-02-07 13:15:24
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145****4888 信了你的邪你爸妈都还在不在什么叫继承啊？还继承公证。如果办证满五年了，直接过你给你划算。 2014-02-07 12:30:02
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143****1325 继承比较好点，如果是赠予回来的房子以后再卖就要征收20%的税费的，继承回来再卖都是做正常交易卖买的，税费也是刚正常征收，但要是直属亲系才可以。 2014-02-06 12:22:36
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155****0516 先公证给你和母亲 然后再卖给你 只要出50%的费用 2014-02-06 09:03:10
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158****3415 俩个都没有买卖好,因为买卖的话以后会好出手的 2014-02-05 18:01:28
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157****7112 赠与是在老人生前办理的，继承一定要老人过世后才能办理。赠与需要按房产估价的3%缴纳契税。而继承则不需缴纳。 2014-02-05 17:23:09
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继承房产的税费一般分为：1. 地方遗产税：每个省份的规定不同，一般是房产价值的3%-10%；2. 国家遗产税：一般是房产价值的10%-20%；3. 赠与税：如果房屋是以赠与方式获得，则需要缴纳赠与税。一般情况下，赠与者在赠与前6个月内的收入超过50万元的，需要缴纳赠与税，具体税率为赠与者的收入的20%-45%。
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赠与的房产再出售所涉及税费（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。、继承的房产再出售所涉及税费（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。房产继承：根据我国《继承法》房产属于公民的合法财产且无纠纷的，则可作为公民的遗产在死后对遗产继承人进行分配。《继承法》规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”继承人由遗嘱规定，没有遗嘱的则按照法定继承人规定继承，没有继承人的，则遗产收归国有或集体所有。《继承法》规定的法定继承人为“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”
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一是办理继承过户费用：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。二是办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
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