老人有房产，在生前过户会减少很多不必要的麻烦，或者是通过订立遗嘱的方式，在去世之后按照自己的意愿给予法定继承人遗产。在生前进行过户，可以通过买卖或是赠与的方式来办理房产过户，而如果选择继承，只有当老人死后才能够办理相关的财产转移，并且遗嘱要到公证处进行公证，等待老人死亡之后，获得遗产的人员才能够凭借遗嘱到房地产部门办理过户手续。无论是赠与继承还是遗产继承，都有一定的优势，比如遗产继承能够减少于获得遗产子女的纠纷，并且不需要缴纳相应的税费，但如果说家中有多个子女，会因为遗嘱不符合法定形式而出现无法执行的情况。在生前通过买卖或者是赠与的方法，需要缴纳一定的税费，因为选择的方式不同，所以缴纳的费用各不相同。
房产生前赠予和继承哪个划算
148****8882 | 2014-02-05 16:54:06
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134****9270 只要你在婚姻期间购买的房子，只要你丈夫证明是你出钱的，就属于夫妻共同财产，写谁的名字都一样。 2014-02-08 09:14:20
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134****3939 直接过户。可以避免以后的纠纷。具体费用到房管局咨询办理。 2014-02-08 09:11:03
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131****1909 有的啊,**好先协商,实在不行再通过法律程序 2014-02-07 19:00:00
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143****5143 赠予书肯定 有效, 2014-02-07 13:15:24
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145****4888 信了你的邪你爸妈都还在不在什么叫继承啊？还继承公证。如果办证满五年了，直接过你给你划算。 2014-02-07 12:30:02
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146****9737 您好，一样的，都要交20%的个税，除非是房产证过五年了，且唯一住房，这个税就能免。 2014-02-07 09:07:56
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143****1325 继承比较好点，如果是赠予回来的房子以后再卖就要征收20%的税费的，继承回来再卖都是做正常交易卖买的，税费也是刚正常征收，但要是直属亲系才可以。 2014-02-06 12:22:36
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155****0516 先公证给你和母亲 然后再卖给你 只要出50%的费用 2014-02-06 09:03:10
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158****3415 俩个都没有买卖好,因为买卖的话以后会好出手的 2014-02-05 18:01:28
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157****7112 赠与是在老人生前办理的，继承一定要老人过世后才能办理。赠与需要按房产估价的3%缴纳契税。而继承则不需缴纳。 2014-02-05 17:23:09
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生前赠与房产可立即过户，但可能影响受赠人的贷款资格；房产继承后，继承人可能需重新评估房产价值，以申请贷款。
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继承房产的税费一般分为：1. 地方遗产税：每个省份的规定不同，一般是房产价值的3%-10%；2. 国家遗产税：一般是房产价值的10%-20%；3. 赠与税：如果房屋是以赠与方式获得，则需要缴纳赠与税。一般情况下，赠与者在赠与前6个月内的收入超过50万元的，需要缴纳赠与税，具体税率为赠与者的收入的20%-45%。
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赠与的房产再出售所涉及税费（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。、继承的房产再出售所涉及税费（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。房产继承：根据我国《继承法》房产属于公民的合法财产且无纠纷的，则可作为公民的遗产在死后对遗产继承人进行分配。《继承法》规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”继承人由遗嘱规定，没有遗嘱的则按照法定继承人规定继承，没有继承人的，则遗产收归国有或集体所有。《继承法》规定的法定继承人为“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”
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