请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产继承和赠予哪种好？

• 141****1747 房产赠与：
  根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。
  
  房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。
  
  房产继承：根据我国《继承法》房产属于公民的合法财产且无纠纷的，则可作为公民的遗产在死后对遗产继承人进行分配。《继承法》规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”继承人由遗嘱规定，没有遗嘱的则按照法定继承人规定继承，没有继承人的，则遗产收归国有或集体所有。《继承法》规定的法定继承人为“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。” 2018-11-09 15:44:28
• 145****8662 无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记。
  
  房产继承办证，继承人首先必须携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料到公证部门进行“继承权公证”，公证部门经过调查、审核后出具“继承权公证书”，证明继承人享有继承权；然后，继承人带上身份证、继承书公证书原件、房产证和土地证原件，到市房产交易中心受理窗口填写好产权登记申请表并校验资料，方可办理房产继承手续。市房产交易中心受理7个工作日后，继承人缴纳完相关税费即可领取新房产证了。房地产赠与房屋赠与要特别注意遗赠的办证手续 2018-11-09 15:44:14
• 152****1153 房产继承和赠与的区别是：
  
  1、房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;
  
  2、房产是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。
  
  3、另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。 2018-11-09 15:43:12
• 134****4577 法律形式完全不同，税上面自然也有差异，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
  同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 2018-11-09 15:43:03