定金一旦交付,通常不易追回。但不妨与卖方沟通,看是否有协商余地。若合同允许,也可以考虑转让给第三方。记住,购房是大事,决定前要三思。
全部3个回答 >(急解决)交了首期,但因特殊原因不想购买该怎么办?
148****5728 | 2014-02-04 19:56:48-
154****1302 你好!
没有下面的理由,要退房属于违约,要按违约处理!
目前按相关法规,在以下十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。
第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
第四,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
第五,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
第七,房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九,房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的**高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十,开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
2014-02-07 18:23:18 -
145****4095 其实你各方面都准备好了的话,相信你对经营以及对电子是否专业都有所掌握了吧?经营一个公司**重要的我认为是用人方面. 2014-02-07 09:10:37
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158****3651 咨询一下当地的中介公司或律师事务所可以获得全面的解答! 2014-02-06 10:30:16
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135****1259 新房 就直接申请办理退房手续喽 找开发商问问 二手房 就问中介和卖家喽钱交给银行 也是由银行转到开发商或者二手房卖主名下的啊可能需要考虑违约金或者赔付之类的问题 2014-02-05 17:51:43
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155****5023 可以向相关部门投诉 去找开发商 这种属于骗人 开发商有责任的!%7E 2014-02-05 15:27:06
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153****1860 1、首先看购房合同上有没有关于银行贷款和交房关联的约定,如有则从其约定;
2、如无约定,则只有等待,同时查看购房合同上关于逾期交房的约定,看此种情况是否属于逾期约定范围,如属于则按照约定赔偿,一般合同上会约定因为甲方(或者乙方原因)耽误了贷款或交房,会有赔偿条款;
3、你可以自行到银行询问未批准的原因,也不排除是银行的原因;
4、一般情况下kfs是不会先交房的,半年后再交房耽误了你的入住装修和时间,双方很可能会因为赔偿问题而扯皮。 2014-02-05 15:03:26 -
138****3441 一个办法,简单,当时签的时候政策没有变的,是他们故意拖到变了,那就你也来个拖到政策变好了再买了!你的钱根本就没有进银行,还是在开发商手里! 2014-02-05 09:31:24
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133****1277 随着上海将**低工资标准调整为840元/月,广东一些专家指出目前物价因素已经对**低工资发出调整要求。记者昨日获悉,广东省劳动和社会保障厅已经在着手调研**低工资标准调整事宜,明年肯定调整。
经过综合考虑低保标准提高、物价上涨和社平工资增长较快等因素,上海日前将月**低工资标准从750元提高到840元(社会保险和公积金个人缴费额不包括在内),同时小时**低工资标准也相应从6.5元提高到7.5元。
与之相比,目前广东实行的**低工资标准是2006年9月1日调整后的,根据地区经济水平共分五类:一类地区(广州)为每月780元。与上海不同的是,广东的**低工资标准是包括了社会保险和公积金的个人缴费额在内,以第一类780元与上海的**新标准相比,实际上差了大约100多元。而在小时工资标准方面,广东的一类标准为7.8元/小时,比上海略高。
记者了解到,根据**低工资标准两年一调的机制,广东已经着手调研调整**低工资标准。但是调多少,什么时候出台,还需要不断地研究和协商。“明年肯定调”,有关负责人表示。 2014-02-05 09:11:25 -
143****2052 手机地图和百度查一下啊不知道起点在哪里啊!!! 2014-02-05 09:04:45
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148****7936 业务员根据中国保险法规定,在客户当时办理时就应该把退保及收益详细讲清楚了,不然属于违规误导客户的现象,要被其公司解除代理合同的!保险扣费包括:初始费用、保单管理费、保障成本费等! 2014-02-04 20:20:45
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定金有担保合同性质,一般是不退回的。定金有两种情形:一是合同履行,定金是价款。二是合同不能履行时,定金是罚款。如果自己违约,那么无权收回这笔钱,如果是对方违约,则对方应该双倍返还。依据《民法典》当事人约定一方向对方给付定金作为担保。定金合同在交付定金时成立,定金由当事人约定,但是不得超过合同数额的百分之二十,超过不产生效力。定金数额多于约定数额的,是变更约定的定金。债务人履行债务的,定金应当是抵作价款,给定金的一方不履行债务,不能实现合同的,无权返还定金。收受定金的一方不履行债务,不能实现合同的,双倍返还定金。支付定金后因为自己不想购买了是不退定金的。但有以下几种是可以退还定金的:①因当事人双方的事由,导致合同未能订立的,购房者可以要求退还。②开发商不具备资格的,定金可以退回。
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卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
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需要和卖家协议,只要和开发商签署了买卖合同,退房即违约,需要支付违约金和对方终止合同。首付款是购买房子时的第一笔预付款,一般情况下数额在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同,首付款应即时返还。购房者在交纳完首付款后是要立即签订购房合同的,但是如果要求退房的,开发商有权要求扣除购房者违约金的,因为交纳定金的时候该房屋买卖行为就形成了。若是售楼处办的按揭,找售楼处,办不下来可以要求退房,如不答应按合同处理。如果自己办理的,按揭办不下来无法处理。退房可以和售楼处商量,他们同意就退,不同意就不行,如非要退,首付就没有了,可以卖掉房子。可能发现房屋存在严重的质量问题,影响到正常居住使用,这样的情况下不想买房的话则情有可原,而作为开发商也是会双倍退还购房定金的。
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已经交了认筹金,但是不想买,如果没有签订任何协议的话,是可以要求开发商退还给自己的,但如果说在交纳认筹金的过程当中,已经和开发商签订了相关的认筹合同,如果合同当中有明文规定,就要根据合同的约定进行执行,假如合同当中没有针对于相关的条款,可以要求开发商进行退还,拒不退还的可以向法院提起诉讼,或者找房地局进行举报。 认筹金指的是开发商在楼盘正式销售之前,购房者缴纳的定金,也可以当做是诚意金。有一些开发商会通过优惠的折扣来吸引购房者缴纳认筹金,等到楼盘正式开盘的时候,不仅能够享受优先选房的权利,而且也能够享受到一些开发商所允诺的优惠政策,一般来说认筹金在几千或是几万元不等,但如果说开发商没有取得相关的预售许可证,就直接进行认筹,属于非法的行为不受法律保护。
