（急解决）交了首期，但因特殊原因不想购买该怎么办？

• 154****1302 你好！
  没有下面的理由，要退房属于违约，要按违约处理！
  目前按相关法规,在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。
  
  第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
  
  第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
  
  第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
  
  第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  
  第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  
  第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的**高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  
  第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
  2014-02-07 18:23:18
• 145****4095 其实你各方面都准备好了的话,相信你对经营以及对电子是否专业都有所掌握了吧?经营一个公司**重要的我认为是用人方面. 2014-02-07 09:10:37
• 158****3651 咨询一下当地的中介公司或律师事务所可以获得全面的解答！ 2014-02-06 10:30:16
• 135****1259 新房 就直接申请办理退房手续喽 找开发商问问 二手房 就问中介和卖家喽钱交给银行 也是由银行转到开发商或者二手房卖主名下的啊可能需要考虑违约金或者赔付之类的问题 2014-02-05 17:51:43
• 155****5023 可以向相关部门投诉 去找开发商 这种属于骗人 开发商有责任的！%7E 2014-02-05 15:27:06
• 153****1860 1、首先看购房合同上有没有关于银行贷款和交房关联的约定,如有则从其约定;
  2、如无约定,则只有等待,同时查看购房合同上关于逾期交房的约定,看此种情况是否属于逾期约定范围,如属于则按照约定赔偿,一般合同上会约定因为甲方(或者乙方原因)耽误了贷款或交房,会有赔偿条款;
  3、你可以自行到银行询问未批准的原因,也不排除是银行的原因;
  4、一般情况下kfs是不会先交房的,半年后再交房耽误了你的入住装修和时间,双方很可能会因为赔偿问题而扯皮。 2014-02-05 15:03:26
• 138****3441 一个办法，简单，当时签的时候政策没有变的，是他们故意拖到变了，那就你也来个拖到政策变好了再买了！你的钱根本就没有进银行，还是在开发商手里！ 2014-02-05 09:31:24
• 133****1277 随着上海将**低工资标准调整为840元/月，广东一些专家指出目前物价因素已经对**低工资发出调整要求。记者昨日获悉，广东省劳动和社会保障厅已经在着手调研**低工资标准调整事宜，明年肯定调整。
  
  经过综合考虑低保标准提高、物价上涨和社平工资增长较快等因素，上海日前将月**低工资标准从750元提高到840元（社会保险和公积金个人缴费额不包括在内），同时小时**低工资标准也相应从6.5元提高到7.5元。
  
  与之相比，目前广东实行的**低工资标准是2006年9月1日调整后的，根据地区经济水平共分五类：一类地区（广州）为每月780元。与上海不同的是，广东的**低工资标准是包括了社会保险和公积金的个人缴费额在内，以第一类780元与上海的**新标准相比，实际上差了大约100多元。而在小时工资标准方面，广东的一类标准为7.8元/小时，比上海略高。
  
  记者了解到，根据**低工资标准两年一调的机制，广东已经着手调研调整**低工资标准。但是调多少，什么时候出台，还需要不断地研究和协商。“明年肯定调”，有关负责人表示。 2014-02-05 09:11:25
• 143****2052 手机地图和百度查一下啊不知道起点在哪里啊！！！ 2014-02-05 09:04:45
• 148****7936 业务员根据中国保险法规定，在客户当时办理时就应该把退保及收益详细讲清楚了，不然属于违规误导客户的现象，要被其公司解除代理合同的！保险扣费包括：初始费用、保单管理费、保障成本费等！ 2014-02-04 20:20:45