交了首付不想买房子怎么办

首先看是否符合退房条件，购房合同中已约定退房事宜，则按照协议行事，或对照《合同法》的相关规定申请退房。从法律来讲，退房条件包含约定条件与法定条件两种。前者是指购房者与开发商在购房合同中约定可退房的条件。当出现开发商延迟交房超期限，配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，某期限内无法取得产权证等。建议业主要是满足合同约定的退房条件，先与开发商进行协商，可以省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件使业主满意，则可根据自身情况收回退房要求。如协调未果再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，不过符合法定退房条件，法院会支持退房要求。对未经合同约定，不在法定范畴内，业主应先找开发商协调。在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程会较长。

买房缴纳了首付款是不能退房的，是个人原因不想买更不行。退房是需要支付一定的违约金。 如果双方协商一致退房的可以进行退房。不一致的,应当根据合同中的违约赔偿。如果是当事人原因退房应赔偿违约金，开发商退还首付款。买房子交首付注意：①注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，先审视阅读一遍，待签订合同时要好好阅读并认真填写。②核实开发商五证。即开发商的土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，国有土地使用证和商品房预售许可证最重要，特别是预售许可证。③明确交房时间、违约责任。注意延期交房是否有赔偿，即一定要确认交房日期，一定要明确到年月日，不能任何抠字眼的不合理条款。

定金有担保合同性质，一般是不退回的。定金有两种情形：一是合同履行，定金是价款。二是合同不能履行时，定金是罚款。如果自己违约，那么无权收回这笔钱，如果是对方违约，则对方应该双倍返还。依据《民法典》当事人约定一方向对方给付定金作为担保。定金合同在交付定金时成立，定金由当事人约定，但是不得超过合同数额的百分之二十，超过不产生效力。定金数额多于约定数额的，是变更约定的定金。债务人履行债务的，定金应当是抵作价款，给定金的一方不履行债务，不能实现合同的，无权返还定金。收受定金的一方不履行债务，不能实现合同的，双倍返还定金。支付定金后因为自己不想购买了是不退定金的。但有以下几种是可以退还定金的：①因当事人双方的事由，导致合同未能订立的，购房者可以要求退还。②开发商不具备资格的，定金可以退回。

卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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买房子定金付了，如果不想买了，如果符合以下情况定金是可以退的：①开发商不具备房屋的销售资格，这时候如果不想购买房屋定金是可以退回的，而且根据相关的法律法规规定不符合商品房销售条件的情况时，开发商也不能收取任何预订性质的费用。②如果不想购买房屋，是因为开发商存在欺诈等行为时，或者双方在签订购房合同时协商不下来，那么这时候开发商也是可以退还定金的。③根据相关的规定，导致商品房买卖合同未能订立的情况时，出卖方应当返还地基，比如发生了不可抗力，导致购房者无力进行返款的支付，那么也可以退回定金。综上所述，除了以上三种情况之外，由个人原因不想购房时，那么定金通常是不会退回的，所以在交纳定金前尽可能慎重一些。？