西安二手房交易流程，购房合同跟房产证流程

• 151****1580 个人二手房买卖
  一、所需要件:
  1、房产证
  2、双方身份证明复印件(提供原件)
  3、结婚证(单身声明公证)
  4、房屋核档证明、测量图
  5、房地产买卖契约
  6、房地产买卖申请审批书
  7、西安市私有房屋权属登记申请书
  8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料
  二、流程: 业务受理→复核→审批→发证
  三、收费项目及标准:
  (一)交易手续费:
  1、住宅6元/平方米
  2、非住宅10元/平方米
  3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米
  (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取
  四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 个人二手房赠与
  一、所需要件:
  1、房屋所有权证
  2、房屋赠与公证书
  3、房屋赠与双方身份证明复印件(提供原件)
  4、房屋核档证明、测量图
  5、房地产权属转移登记申请书
  6、西安市私有房屋权属登记申请书
  7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料
  二、流程: 业务受理→复核→审批→发证
  三、收费项目及标准:
  (一)交易手续费:
  1、住宅6元/平方米
  2、非住宅10元/平方米
  3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米
  (二)土地收益金 房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取
  四、受理窗口:二手房交易窗口 注:办理房屋交易手续须由双方当事人申请,当事人不能到场的,需提交经公证的委托书。 单位房屋买卖
  一、所需要件:
  1、房屋所有权证
  2、营业执照、组织机构代码证复印件(提供原件)
  3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件
  4、法人委托书
  5、法定代表人与受托人身份证明
  6、房屋核档证明、测量图
  7、房地产买卖契约
  8、房地产买卖申请审批书
  9、单位自有房屋权属登记申请书
  10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料 ... 2014-02-03 09:11:20
• 146****8819 个人二手房买卖
  一、所需要件：
  1、房产证
  2、双方身份证明复印件（提供原件）
  3、结婚证（单身声明公证）
  4、房屋核档证明、测量图
  5、房地产买卖契约
  6、房地产买卖申请审批书
  7、西安市私有房屋权属登记申请书
  8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料
  二、流程：
  业务受理→复核→审批→发证
  三、收费项目及标准：
  （一）交易手续费：
  1、住宅6元/平方米
  2、非住宅10元/平方米
  3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米
  （二）土地收益金
  房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%收取
  四、受理窗口：二手房交易窗口
  注：办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。
  个人二手房赠与
  一、所需要件： 1、房屋所有权证
  2、房屋赠与公证书
  3、房屋赠与双方身份证明复印件（提供原件）
  4、房屋核档证明、测量图
  5、房地产权属转移登记申请书
  6、西安市私有房屋权属登记申请书
  7、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料
  二、流程：
  业务受理→复核→审批→发证
  三、收费项目及标准：
  （一）交易手续费：
  1、住宅6元/平方米
  2、非住宅10元/平方米
  3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米
  （二）土地收益金
  房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2%收取
  四、受理窗口：二手房交易窗口
  注：办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。
  单位房屋买卖
  一、所需要件：
  1、房屋所有权证
  2、营业执照、组织机构代码证复印件（提供原件）
  3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够依法处置房产的相关文件
  4、法人委托书
  5、法定代表人与受托人身份证明
  6、房屋核档证明、测量图
  7、房地产买卖契约
  8、房地产买卖申请审批书
  9、单位自有房屋权属登记申请书
  10、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料
  ... 2014-02-02 09:05:50
• 158****8388 我以前在中介做过秘书
  中介的大体流程是这样子的
  先找合适匹配的客户
  看房
  有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
  2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
  签房屋卖契约
  这里会分为全款和按揭
  按揭的话还要有审贷流程
  而且以前我所在的那个玛雅房屋
  我们是走履约专户的
  说白了就是卖方存合同或是房产证
  买方存款
  这笔钱都在一个帐户里，必须三方签字才能拿走
  我们负责过户和代办按揭
  一切好了以后，放款取证（合同）
  再下来就是交屋了
  因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接
  至于手续费
  全款按揭都是不同的
  房产证和购房合同也是不同的
  房产证过不过五年都是不同的
  你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已
  我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少
  以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖
  
  大概我说一下
  房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说：这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%
  过户费
  可能还有，这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用
  你的房子是商品房么？要是单位房子或是拆迁安置的房子，也是有别的费用 2014-02-01 16:52:13
• 156****4489 二手房买卖要看原房产的性质了，有房产证的直接办理过户就可以。
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  无证的就要办理合同更名了
  1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等
  2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.
  3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.
  4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格.
  5.同更名会涉及到一个合同更名费，额度大概和过户是一样的。
  只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款
  操作起来比较麻烦，你可以看一下我的个人资料，希望能帮上你的忙。
  
  注意看我上面回答，只有有房产证的二手房才能办按揭。否则你想贷款只能拿其他资产抵押了。
  流程大致会包括：去银行申请，银行会给你做个资产评估，通常要比你实际价格低一些；然后银行只会贷给你评估价的70% ,其他剩余的种种费用就要付现了。 2014-02-01 13:18:40
• 137****9134 下面那个兄弟写的请详细的 2014-02-01 09:04:55
• 142****2501 二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
  
  卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同
  
  买方需提供的材料：1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
  
  购买
  
  随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。
  
  消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：
  第一步 了解和寻找房源
  
  了解和寻找房源有以下几种途径：
  
  1、通过亲朋介绍；
  
  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；
  
  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
  
  第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
  
  第二步 实地看房
  
  选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
  
  第三步 协商和签约
  
  确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
  
  第四步 产权交易
  
  签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
  
  目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 2014-01-31 20:56:52