二手房如何办理房产证?二手房购房流程

• 134****4708 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
  
  《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  
  
  扩展资料：
  
  第一章　基本原则
  
  第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 2019-06-19 11:21:48
• 155****0476 常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-06-19 11:21:44
• 151****6423
  　　在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好?购房者在房管局申请办证的流程是什么?购房者怎么提前查询房产证是否办理成功?
  
  
  
  　　因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面房天下购房指南为您分别解答：
  
  
  
  　　一、新房
  
  
  
  　　新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。
  
  
  
  　　1、新房房产证办理程序
  
  
  
  　　①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
  
  
  
  　　②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
  
  
  
  　　③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  
  
  
  　　④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
  
  
  
  　　⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  
  
  
  　　⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  
  
  
  　　2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  
  
  
  　　二、二手房
  
  
  
  　　二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。
  
  
  
  　　1、二手房过户流程
  
  
  
  　　①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  
  
  
  　　②买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  
  
  　　③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  
  
  
  　　④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  
  
  
  　　⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  
  
  　　⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  
  
  
  　　⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  
  
  　　⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  
  
  　　⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  
  
  　　2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
  
  
  
  　　以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。 2019-06-19 11:21:39