二手房可网上预签约吗？

• 154****6956 广州二手房网上签约需六大步骤 1:签订中介服务合同新规实施前:除非是独家放盘,业主放盘一般不会先签订中介服务合同,对业主的行为基本没有限制,例如与经中介介绍的买家私下签约(即“飞单”),业主没有任何责任。新规实施后:如果希望把自己房子的信息发布到网上就必须先和进行了网上签约数字认证的中介公司签中介服务合同,对放盘业主有了诸多限制。在“服务合同”中规定,业主与中介介绍的客户私下交易的,中介可以要求业主支付中介服务费和一定额度的违约金。如果买卖双方没有经过中介公司的,就不需要进行这一步骤。当然,业主也可以选择先口头放盘,待有买家购房时再签订中介服务合同,然后办理后面的手续。特别提醒
  1.业主仍可到多个中介放盘有市民担心与中介签了“服务合同”后只能与该中介交易。“意见稿”明确业主可以和多个中介签订“服务合同”。该合同有独家放盘和非独家放盘的选择,选择非独家放盘就可以同时在多个中介公司放盘。除非业主怕麻烦,否则不建议独家代理放盘,因对业主有诸多限制,即使自己找到买家也可能难以交易。
  2.明确中介费和税费缴交情况业主必须留意“服务合同”中关于中介费金额和税费由谁付的条款,如业主采取实收价卖房,须注明中介费为零,税费全部由买方支付。2:把放盘信息发布上网新规实施前:放盘信息只能由放盘的中介公司进行推介,市民要到中介地铺或到中介公司的网站才能了解到二手房的部分信息。新规实施后:放盘信息发布上网后,公众可以进入网站浏览放盘信息,内容包括:房屋所在区域、房屋性质(住宅、写字楼、商铺等)、建筑面积、拟转让价格、“服务合同”期限、委托性质(是否独家委托)、存量房买卖合同的示范文本、房地产中介服务机构及从业人员姓名和联系方式、其他需公布的信息。特别提醒
  1.“服务合同”和网上信息可撤销业主把放盘信息登载到阳光家缘网站上,如果不想卖楼或者卖楼条件有变化的可以要求撤下相关信息。业主只要与中介签署修改或解除合同的书面协议,中介就可以在网上修改或撤销合同。
  2.不会泄露个人资料放盘后,并非所有信息都反映到公众浏览的阳光家缘网站上,在网站上登载的只是模糊信息,不会泄露业主的个人资料。
  3.业主签订“服务合同”后自行交易的要通知中介业主以往只是口头放盘,如果自己找到买家并不需要通知中介公司。实施网上签约后,业主如果已经签订“服务合同”的要自行交易,需书面通知中介,再由中介撤下网上放盘信息。
  4.业主个人无法网上放盘网上签约交易由中介公司购买数字证书进行网上放盘,业主个人并不能进行网上放盘。
  5.不同中介放盘房源可能相同业主可通过不同中介公司在网上放盘,买家在网上可能看到不同中介公司推荐同一个房源,买家不要担心是一房多卖,在交易系统后台数据中,同一个房产证号只能进行一次交易。也就是说,买家通过A中介签约了这套房,B中介就不能再交易了。
  6.认真看清楚买卖合同据“意见稿”规定,网上放盘的房子不仅有房子的资料,还附有《存量房买卖合同》,买家看房时还要留意清楚买卖合同条款。3:网上签订二手房买卖合同新规实施前:交易合同是由中介提供的,不同中介有不同版本,容易出现纠纷。新规实施后:中介为业主找到买家后,三方签署统一的《存量房买卖合同》,信息更加齐全,更能保障买卖双方权益。特别提醒
  1.成交价格难报低现在市民买卖二手房经常会通过报低房屋成交价来降低营业税、个人所得税和契税,以后将很难做到这一点。房管局将记录放上阳光家缘的二手房信息,包括放盘价、成交价等信息,放盘价和成交价相差太远的个案会被核查。随着网上签约的实施,买卖双方网上签署的购房合同才具有法律效力,如果买卖双方刻意报低房价成交价,一旦出现纠纷,业主难以获得有效保障。“意见稿”规定,中介公司或中介人员协助买卖当事人虚报成交价格的,将由市国土房管局根据与有关房地产中介服务机构签署的《广州市存量房网上交易系统监管协议》,暂停该机构及其从业人员网上交易资格一至六个月,情节严重的取消网上交易资格。
  2.中介费**高为买卖双方合收3%据了解,目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的3%。但房价的3%是买卖单方的付费**高限价还是买卖双方合共付费的**高限价,有关部门一直没有给出明确的答案。所以,个别大型中介公司往往按买卖双方各收房价3%的中介费标准进行收费。《存量房买卖合同》规定,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,**高不超过成交价格的3%。也就是说,中介只能收取买卖双方合共房价3%的中介费,如果超出标准市民可以投诉。4:进行银行资金托管新规实施前:买卖双方愿意做银行资金托管的情况并不多新规实施后:网上签约被要求进行银行资金托管。中介公司在与买卖当事人上网签署买卖合同前应如实告知相关事宜,并协助当事人办理交易资金托管手续。特别提醒
  1.资金托管不需付费据悉,目前多家银行已经实现二手房款资金托管,市民只需到银行签署资金托管协议就能进行托管,不用支付手续费。
  2.房价1%以内的订金不需要托管按规定,除了订金外的购房款要全部进行资金托管,中介公司不能代为保管费用。只有低于房价1%的费用可以作为订金,高出部分也必须放入银行,也就是说一套100万元的房只能收1万元的订金。5:办理过户手续新规实施前:申办二手房过户手续后无法了解交易的状态到达哪一步。新规实施后:买卖双方签订《存量房买卖合同》后,可以随时查询过户手续的每一步骤,不会担心中介隐瞒情况。特别提醒以往交易时,曾出现房屋产权或买家房贷按揭出现问题,导致房屋交易过户无法完成的情况。网上签约**大的好处是买卖双方可随时通过阳光家缘查询二手房交易状态,如签署买卖合同、递件、完税、过户、领新证等,马上就可知道交易过户手续走到哪一步。6:撤下房屋合同、信息,完成网上交易 2014-02-14 11:03:28
• 147****6463 目前网签还在试行中，你们可以去房产局当场要求帮忙办理。 2014-02-03 09:09:50
• 131****5926 您好，你可以去您们当地的交易中心拉一下这套房子的产权信息，上面也是有详细的坐落位置，不然您的买卖合同无法编辑和打印的！ 2014-02-02 20:39:30
• 156****4950 可以的，有密码的，叫你姐夫将密码告诉你，你就可以到房管局网站（就你签约的那个网站），找到已签合同，可以修改的，可以直接将你姐夫的名字换成你姐姐的名字。然后重新打印合同，再签字，送文本合同过去就房管局办理过户手续。网上合同只是备案用的，在核实的时候他们会对照文本合同和网上合同。
  
  但是我发现一个问题，既然是姐夫和姐姐那就是夫妻哦，现在好象是夫妻必须一起到场的，你既然签给了你姐夫难道你姐姐没签字吗？法律规定，婚后财产属于共同财产。 2014-02-02 09:10:05
• 144****6338 应该会简化掉不少手续吧，买房过程就可大大缩短了 而且这是电子化的趋势 2014-02-02 09:10:03
• 143****8772 都回答的什么啊？
  我就是干这个的！
  买二手房必须网上签约，网上签约是为了在建委公示房源信息！不过在网上签好河头后必须从把网签合同打印出来，然后去过户，必须网签 不网签不能过户！你就踏实的网签吧！保证每问题！ 2014-02-01 21:58:53
• 155****2154 太好了！用淘 保就可以买房了也 2014-02-01 14:30:51
• 133****8695 网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主（房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话）。
  客户（身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话）。 2014-02-01 11:31:10
• 146****4633 第一步：买卖当事人达成交易意向
  买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。
  第二步：选择办理存量房网上交易的方式
  存量房买卖当事人自行交易的，可选择以下三种方式办理网上交易手续：一是到设置在交易登记部门的签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续；三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。
  第三步：办理网上交易手续
  方式一：使用自助终端机，步骤如下：
  1.买卖双方凭二代身份证登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统，此步骤不需输入任何信息，在选择刷卡人的身份后，根据系统的提示把身份证放在身份证刷卡区，自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。
  2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。
  3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。
  4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后，可以提交合同，在自助终端机的打印出口领取存量房预签约回执。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。
  方式二：通过互联网网上预签约系统办理
  存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续(登录阳光家缘网站：http://g4c.laho.gov.cn或者房地产中介协会网站：http://www.gzrea.org.cn)。步骤如下：
  1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续，需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效身份证号，系统会自动提醒身份证的位数，以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注册身份证号也可以输入港澳居民证件号或其他身份证号，系统会提示身份证号不足18位，但只要用户确认录入正确即可通过。
  2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。
  3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。
  4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号，交易双方或代理人应当记录预签号，凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。 2014-01-31 21:53:07
• 153****5036 合同上会注明详细地址的不然合同也打不出来啊、 2014-01-31 20:06:54