其实二手房的好处还是很多的，包括1、因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住，无需等待。2、房屋结构户型清晰明确，不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样。3、配套都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。4、房屋的地理位置上选择余地也大。新商品房的位置选择上受限制较多。5、入住两年内的二手房价位一般比同样位置的新房低约20%左右，入住时间越长，价位相差越多。
全部3个回答 >二手房网上签约问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
131****6577 | 2019-01-17 11:27:58
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158****9230 二手房买卖网签**快的当天就可办理下来，**慢的需要在15天内。 2019-01-17 11:29:01
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145****4564 你是不是问网上签约？
房屋买卖现在都要通过土地管理部门的网上办理签约，不像几年前那样只是跟KFS签约。如此以来，使用统一的合同文本，合同要约得到土地管理部门的承认，在法律上是对购房者的保护、对KFS的约束。
现在在网站上就可以看到各个楼盘的销售情况、签约率、退房率，这些都是实际买卖操作形成的数字，KFS不能调整更改的。
如果您有意购买某个楼盘，可以先上网看看签约率和退房率如何。 2019-01-17 11:28:52 -
148****9188 你所说的是二手房网签，有草签和网签之分，实际是以草签合同为准,买方违约不买了,一般市场上就是定金不能拿回,但按照合同办理的话,就是要支付合同上的违约金额,签草签合同时肯定有规定违约金额, 2019-01-17 11:28:42
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143****2340 据介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。
随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 2019-01-17 11:28:37 -
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签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
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俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
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防水在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
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小产权包括成本价、优惠价、标准价、经济适用房、军产、乡产等。某些说法，管使用权叫小产权。建议买商品房或成本价，其他产权没保障，还要多交税。
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