这自然现象,现在的房子都是楼房,本身就有下沉的一个过程,做工的时候工艺做好就没事!
全部3个回答 >楼房每年都下沉吗
142****3123 | 2014-01-31 18:55:06
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151****0177 物业费和供暖费，100平米左右的一年6千左右 2014-02-03 16:24:08
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131****4000 刚盖一年，楼房下沉尚未结束。地板砖上有裂缝，可能是地面回填土不密实造成的，没有什么危险。窗户上有裂缝可能是由于砖混结构，没做地圈梁，窗边墙和窗下墙沉降不均造成的。也没有什么危险。等楼房下沉结束后，（约建成两年后）修一修就好了。 2014-02-03 16:21:52
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144****5568 朋友，你的房子是新房吗？可以肯定的跟你说，如果楼板能下沉5-6公分，那说明你这是危楼。普通的砼结构都是建筑整体沉降，如果楼板沉降，这是严重的质量事故！可能钢筋配比有问题，那就是在施工过程中偷工减料！至于楼板裂缝，一般的砼收缩裂为不规则的细微裂纹，肉眼是无法看见的。只能是阴水后才能发现。这种状况一般都会用环氧树脂补裂纹！
给你个建议，维护自己的权利，别再跟开发商商量了，不会有什么结果的！去质量监督站投诉，他们会在7日内给你答复！像你这种情况一定把照片留好了，不知道你房子多大，我接触过地面下沉的，跟你的相比情况算是轻的，索赔价款为整个房款！如果监督站给不了你满意答复，请房屋鉴定中心进行鉴定，出报告后向法院起诉开放商！索赔几十万应该是合理的！ 2014-02-03 10:31:45 -
153****7636 楼房下方 的 土质有些问题 不是很适合建设楼盘 2014-02-03 09:11:17
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154****6374 一般来说 房子下沉的主要原因是地基下面有外来水侵湿了地基 所以加固地基要以吸水为主 看你的情况是什么样 2014-02-02 21:52:40
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156****2107 您问交房费？还是物业费， 2014-02-02 13:54:14
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143****1721 基础的沉降是地基土变形所致。地基土，就是俗话说的“烂污泥”。这是一种非匀质的材料，除了颗粒状的固体，还有液体和气体。这三种物质的指标构成地基土的承载能力。地基土在上部建筑重量的压迫下，会发生变形，这是正常现象。当变形量过大之时，就可能使基础产生较大的沉降，较大的不均匀的沉降会引起房屋的开裂。**先被挤出的是土中的空气，然后土中的水份也被排挤……这些被排斥的物质所产生的空间，也就是基础沉降的量。
一般而论，气体比较容易地被赶走，这也就是房屋在初期比较容易地表现出沉降的后果。其次是液体的被赶走，它的表现相对而言要缓慢一点。 2014-02-02 09:08:01 -
152****4526 基础的沉降是地基土变形所致。地基土,就是俗话说的“烂污泥”。这是一种非匀质的材料,除了颗粒状的固体,还有液体和气体。这三种物质的指标构成地基土的承载能力。地基土在上部建筑重量的压迫下,会发生变形,这是正常现象。当变形量过大之时,就可能使基础产生较大的沉降,较大的不均匀的沉降会引起房屋的开裂。**先被挤出的是土中的空气,然后土中的水份也被排挤……这些被排斥的物质所产生的空间,也就是基础沉降的量。
一般而论,气体比较容易地被赶走,这也就是房屋在初期比较容易地表现出沉降的后果。其次是液体的被赶走,它的表现相对而言要缓慢一点。 2014-02-01 09:13:28 -
152****3451 没有这个说法的,造好了都要下沉那说明这个楼房质量有问题 2014-01-31 21:51:00
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151****7547 是不是你盖房时，水泥搞的不好啊 2014-01-31 19:04:02
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问 高层都下沉吗答
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地基不均匀沉降会使房屋上部产生变形，这种变形产生的力导致墙体、承重柱等出现裂缝，地基沉降越厉害，裂缝也就会越大，影响建筑观感，甚至影响房屋正常的使用功能。过大的沉降变形，甚至会威胁到房屋主体结构的安全，尤其对砖混结构这种偏刚性的房屋，其适应变形能力很差，且以墙体承重，墙体变形过大，容易导致墙体丧失承重能力。所以，在建房屋的时候，一定要高度重视基础。
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以下供你参考：一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类 1、由于温度所造成的裂缝 2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝 3、由于砌体强度不足产生的裂缝 4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝 5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）二、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。三、提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。其作法是，用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成，分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很小时，此时水玻璃砂浆不易灌严，可沿裂缝打φ25mm孔，每个孔相距25mm左右，将水玻璃砂浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。 107胶聚合水泥浆，是用425号普通水泥，砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的，是为增强水泥砂浆的粘着力，提高水泥的悬浮性，延缓水泥沉落时间，但掺入量越大，强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。当裂缝宽度在0.2～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。上述两种灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺基本相同，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→ 封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。用这两种方法修补砖墙裂缝，设备简单、施工方便，价钱便宜，修补后砌体经试压均能达到原来强度，裂缝不在原来位置重复出现。四、非结构性裂缝的处理建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂，外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅，只发生在面层；该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。龟裂影响美观，如进一步发展，有的则可能引起外墙渗水，影响住户使用。对于已出现的非结构性裂缝，一般可采用厚质的外墙涂料进行复盖处理。抹灰外墙龟裂防治措施一严格使用抹灰材料 1、黄砂。宜用中砂，平均粒径0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超过3%，含泥量较高的砂子使用前必须进行清选，除去砂中含泥量，除去其他害杂质。 2、石灰膏。应让其充分熟化，在常温中一般要陈伏期30天，在陈伏期间，石灰浆表面应保持有一定厚度水隔离层，使其与空气隔绝以免碳化、冻结、风化、干硬的石灰膏不准使用。如用熟石灰粉调制石灰膏，陈伏期不得少于7天。 3、水泥。水泥是一种无机水硬性胶凝材料。水泥中含有较多的游离氧化钙和氧化镁或石膏，影响水泥质量。所以应用安定性合格且有害杂质含量较低的普通水泥。如有可能适当延长水泥使用前的存放期限一般以一个月为限，让有关成份进一步熟化，降低有害成分含量。二严格执行规范的操作规程和操作工艺 1、抹灰前清洗墙面，以提高粘结率，并根据气候、气温和环境条件的不同，对墙面进行浇水湿润，在常温下一般隔夜浇水二遍。 2、抹灰层应分三层，厚度控制在7MM左右，总厚度约20MM。第一层作用是使抹灰与砖墙牢固粘结并初步找平；第二层作用是找平；第三层(面层)的作用是整修，用木蟹整平无抹纹，均匀且色泽一致。 3、分层抹灰时应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层，操作顺序自上而下一仓紧接一仓进行。 4、水泥砂浆不能抹在混合砂浆层上。三正确选用水泥、石灰膏、黄砂之间的配合比。 1、适当减少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。 2、严格计量制度，搅拌要透彻、均匀。 3、严格控制各层砂浆稠度，基层稠度一般控制在100～120MM，中层砂浆稠度可控制在70～80MM。面层砂浆稠度可控制在100MM，所拌砂浆应及时使用，保证有足够的保水性能，防止干缩性裂缝。
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需要重新检测，为房屋纠偏提供现实数据;并提供原有的基础设计图样给加固公司，需要寻找到有资质的加固公司。
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解决方法： 找当地房屋安全鉴定机构或者质量监督机构鉴定一下更放心。让其提出处理意见，采取补救措施，只要措施有效就没有问题。 地基持续下沉未必质量就有问题，楼房随着施工、升高，基础绝对都会下沉，几乎没有不下沉的，在楼房的施工过程中，施工单位一直都观测楼房的下沉，只要在允许的范围均匀下沉就没有问题，就怕不均匀沉降，这样才属于基础没有处理好。
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