楼房下沉怎么办? 楼房地面沉降该怎么办？

• 151****5396 以下供你参考：
  一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类
  1、由于温度所造成的裂缝
  2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
  3、由于砌体强度不足产生的裂缝
  4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
  5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）
  二、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。
  三、提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。其作法是，用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成，分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很小时，此时水玻璃砂浆不易灌严，可沿裂缝打φ25mm孔，每个孔相距25mm左右，将水玻璃砂浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。 107胶聚合水泥浆，是用425号普通水泥，砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的，是为增强水泥砂浆的粘着力，提高水泥的悬浮性，延缓水泥沉落时间，但掺入量越大，强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。当裂缝宽度在0.2～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。上述两种灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺基本相同，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→ 封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。用这两种方法修补砖墙裂缝，设备简单、施工方便，价钱便宜，修补后砌体经试压均能达到原来强度，裂缝不在原来位置重复出现。
  四、非结构性裂缝的处理建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂，外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅，只发生在面层；该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。龟裂影响美观，如进一步发展，有的则可能引起外墙渗水，影响住户使用。对于已出现的非结构性裂缝，一般可采用厚质的外墙涂料进行复盖处理。抹灰外墙龟裂防治措施一严格使用抹灰材料
  1、黄砂。宜用中砂，平均粒径0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超过3%，含泥量较高的砂子使用前必须进行清选，除去砂中含泥量，除去其他害杂质。
  2、石灰膏。应让其充分熟化，在常温中一般要陈伏期30天，在陈伏期间，石灰浆表面应保持有一定厚度水隔离层，使其与空气隔绝以免碳化、冻结、风化、干硬的石灰膏不准使用。如用熟石灰粉调制石灰膏，陈伏期不得少于7天。
  3、水泥。水泥是一种无机水硬性胶凝材料。水泥中含有较多的游离氧化钙和氧化镁或石膏，影响水泥质量。所以应用安定性合格且有害杂质含量较低的普通水泥。如有可能适当延长水泥使用前的存放期限一般以一个月为限，让有关成份进一步熟化，降低有害成分含量。二严格执行规范的操作规程和操作工艺
  1、抹灰前清洗墙面，以提高粘结率，并根据气候、气温和环境条件的不同，对墙面进行浇水湿润，在常温下一般隔夜浇水二遍。
  2、抹灰层应分三层，厚度控制在7MM左右，总厚度约20MM。第一层作用是使抹灰与砖墙牢固粘结并初步找平；第二层作用是找平；第三层(面层)的作用是整修，用木蟹整平无抹纹，均匀且色泽一致。
  3、分层抹灰时应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层，操作顺序自上而下一仓紧接一仓进行。
  4、水泥砂浆不能抹在混合砂浆层上。三正确选用水泥、石灰膏、黄砂之间的配合比。
  1、适当减少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
  2、严格计量制度，搅拌要透彻、均匀。
  3、严格控制各层砂浆稠度，基层稠度一般控制在100～120MM，中层砂浆稠度可控制在70～80MM。面层砂浆稠度可控制在100MM，所拌砂浆应及时使用，保证有足够的保水性能，防止干缩性裂缝。 2019-01-08 13:59:44
• 133****1825 楼房地面沉降有几种情况，应分别根据具体情况，做出相应的对策：
  1、整个房屋均匀下沉，若是下沉量不大，不很快，基本属于正常。应做好观察记录就可以。
  2、楼房不均匀下沉，且下沉量大，很快，墙体出现裂缝，裂缝不断增大，属于基础没有做好，必须尽快采取措施处理，处理方法：
  a、请专业技术人员到现场，根据下沉情况及特点，拿出处理方案。
  b、房屋整体加固，整体外加框架梁柱，增加房屋的整体刚度。
  c、对基础薄弱处加灌混凝土。
  3、楼房地面局部下沉比较好处理，刨了重做就行了。 2019-01-08 13:59:37
• 154****9654 2016年佳木斯市老旧楼房应急维修工作在市委、市政府领导的高度重视、行业主管部门的积极推动和广大业主的热切期盼下启动实施了，今年，我市的老旧楼房应急维修工作按照国家、省的要求并借鉴了相关地区的经验，实行了新政策，体现了政府关注民生、政策惠民的人文情怀，具体新政如何，我们以问答方式呈现给大家。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  问：2016年佳木斯市老旧楼房应急维修工作的出发点是什么？
  
  答：2015年住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅联合下发通知，要求进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用，明确了在房屋发生应急情况下可以直接申请住宅专项维修资金的情况，文件的核心是要积极发挥老旧小区应急维修资金的支持作用，达到政策惠民、制度利民的目的，所以今年佳木斯市的住宅应急维修机制是发挥住宅专项维修资金的制度优势，并实行了政府补贴，以促进住宅专项维修资金制度的全面推行。为改善人居条件、提升城市环境做出积极贡献。
  
  
  
  问：2016年我市住宅应急维修工作市政府资金补贴的原则是什么？
  
  答：2016年全市老旧小区应急维修业主出资30%、政府补贴70%。关于老旧小区的时间界限以2002年为界限，2002年底以前的住宅楼，应急维修资金来源由业主出资和市政府出资组成，业主出资30%，有维修资金的由专户划拨，未缴纳的由区政府按照维修资金管理中心提供的缴交清单组织催缴和代收，足额缴纳后，维修资金中心统一开具专用票据，按程序指导区政府启动应急维修程序并划转维修资金作为启动经费，享受政府补贴70%。未按照规定缴纳维修资金的，应急维修工程将暂缓启动。2003年1月之后交付使用的住宅，应急维修工作由业主通过申请住宅专项维修资金列支，政府不负责予以补贴。属于开发建设单位保质期内或遗留问题的由开发建设单位负责。依法应由物业服务企业或社区物业服务机构开展的日常维修与养护工作不列入政府补贴范畴。
  
  
  
  问：2016年我市住宅应急维修工作解决的重点问题是什么？
  
  答：2002年底以前的住宅楼，公共部位、共用设施设备老化，不同程度的存在屋面漏雨、下水堵塞、墙皮脱落、地面下沉等各类问题。公共部位、共用设施设备维修养护是物业服务企业日常管理和服务范畴，日常养护缺失就会加重老化，所以日常维修养护是关键。本次应急维修就是要对屋面严重漏雨、下水管道脱节、墙皮严重脱落、地面基础下沉等问题进行集中处理，解决百姓的生活难题，当然解决问题的前提是广大受益人的理解和支持。
  
  
  
  问：2016年我市住宅应急维修工作的实施原则是什么？
  
  答：2016年老旧小区应急维修工作按照“基础工作做牢、宣传工作做细、多方齐抓质量、落实后续管理”的原则，积极稳妥的推进。区政府按照“轻重缓急”的原则，形成维修计划，建立区、社区、居民代表、施工、监理五方联管机制，同时在施工现场日常管理中，选聘居民代表佩戴胸章，每天在施工现场进行巡视检查；竣工验收时，各方代表签字确认，确保老旧住宅维修工程质量。维修后重新续（选）聘物业企业或重新组织招投标的办法，保证维修后楼房形成有效的后续管理机制。
  
  
  
  问：2016年我市住宅应急维修工作的维修标准是什么？
  
  答：今年我市住宅应急维修工作维修标准严格执行国家标准，屋面全部重新粘贴一层防水卷材，并对女儿墙、烟囱根、排气孔、水落管、找平层等龟裂、损坏的进行维修，彻底解决屋面漏雨问题，保护和延长整栋楼房使用年限；居民室内和小区庭院内排水管线维修和更换,重点解决小区室内外排水管线脱节问题.外墙皮龟裂脱落维修首先对墙体龟裂、脱落处进行查验和清除，保证周围墙体不在脱落，其次对清理后墙面用水泥砂浆找平后采用苯板进行粘接，要保证粘接的质量，第三清除墙体及粘板所产生的垃圾要清理干净。室内地面沉降维修对沉降部分的地面进行挖掘，查找沉降原因后组织进行维修，维修只到地面混凝土，其它地砖等费用由业主自行承担。维修标准参照建设部《房屋建筑工程质量保修管理办法》，屋面维修后保证5年内不再进行大规模修复；下水管线维修后2年内保修，10年内不需大规模修复；道路维修保修2年；其它配套工程保修期1年。
  
  
  
  问：住宅应急维修工作业主出资的具体标准如何确定？
  
  答：首先，广大业主要了解本次应急维修工作的程序，区政府通过招投标的方式确定施工单位后，区物业办将组织施工单位制作工程清单计价预算。其次，预算完毕之后将组织社区做好业主大会召开前的准备工作，通过组织召开业主大会，并就以下事宜告知全体业主，一是拟维修、更新和改造项目基本情况和工程清单计价预算；二是业主出资工程清单计价预算30%的部分中，业主维修资金账户中有维修资金的，从维修资金账户中划拨，未交存维修资金的，需补缴维修资金或补缴本次分摊的维修费用，账户余额不足的，补缴不足部分。再次，费用收缴工作由区物业办组织物业服务企业或社区物业工作站收缴维修资金不足部分或分摊的维修 2019-01-08 13:59:34