自贸区商业类地产走势？

• 141****5471 自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。而目前自贸区的设立成为助推外高桥等地区房价上涨的兴奋剂，现在的涨价行为带有很强盲目性，可能会影响后续交易。
  据报道，自自贸区消息公布以来，自贸区内写字楼租金一天一个价，有的更是从一天1.5元至2元/平方米涨到了4元/平方米。此外，自贸区概念楼盘**高单价过5万，周边二手楼盘近期涨幅超两成。
  但从长远来看，物流、仓储、商办等需求的增加也将会造成区域内住宅需求的水涨船高。因此，虽然暂时会有企业借机**炒作，但**终，自贸区概念将会对区域及周边房价产生较大的拉动作用。 2014-02-03 15:10:15
• 136****1588 中有波折,终会攀升。 2014-02-03 11:07:48
• 157****9837 第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万达”模式。第二类我们叫做百货公司模式。第三类是我们叫做精品店的模式。 2014-02-03 09:43:46
• 145****2594 没有................................................................. 2014-02-02 13:51:01
• 152****1565 商业地产和房地产不是同一个概念，呵呵。
  商业地产， 作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
  
  商业地产实际上囊括在房地产里面。房地产包括住宅地产、商业地产、工业地产等。
  
  西安商业地产是中国商业地产的一个缩影，我要租铺网提供中国商业地产的发展史，还有专家、业内人士对2012年中国商业地产的发展趋势进行了预测。
  
  2012年，中国商业地产发展势头将由大跃进式逐步转向温中求进。由于中央调低了2012年中国宏观经济发展速度，再加之继续执行从严的房地产调控政策，所以预计2012年全国商业地产投资增速将会有所放缓。但是，由于支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产总体仍会保持一定增长；行业竞争焦点集中转向后期资产运营管理。早期商业地产的竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上，竞相不惜代价引入一些大品牌做秀，而今已开始转向由核心环节运营管理的竞争，比拼运营管理，以创造项目更多价值。行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。由于中国商业地产主流发展模式是住宅依赖型，二三线城市住宅受房地产宏观调控影响较大，再加之商业地产竞争激烈，一些地产公司开始转战更小城市甚至直指县城，当地市场投资少、竞争弱、无限购，乘机捕捉先机。县域综合体正在悄然崛起。
  
  更多详情可参考我要租铺网上的文章：15年的《泰坦尼克号》 15年的商业地产
  
  上面答案供您参考，希望对你有帮助！！ 2014-02-01 22:28:15
• 142****2520 这个问题建议你向自贸区管委会至电咨询应该了解得更详细 2014-02-01 09:12:08
• 151****9595 如果发展顺利，肯定会**，不论是写字楼还是住宅 2014-01-31 21:30:52
• 145****7826 房地产行业的发展是和一个城市的发展状态有直接联系的,成型的大中型城市,房地产行业趋于成熟,房价也就相应比较高,至于三四线城市的商业地产的趋势,只能说,等到大中型城市发展成熟了,房地产行业趋于饱和了,开发商就会进军三四线城市了,这样也就会带动三四线城市的房地产行业发展,城市经济水平的提高!
  !现在可以这么说:三四线城市发展的不是很快,主力还是在二线城市上,三四线商业地产的发展应该还在规划中吧····· 2014-01-31 19:08:38
• 155****5086 佳阳中国CBD互动网chinacbd-**大的商业与地产互动平台，投资中国商业与地产市场桥梁，地产人及商业人社区。
  佳阳提供商业地产策划、地产广告、地产团购、开店选址、商铺租赁、商业地产培训、投资地产、投资商铺等服务。 2014-01-31 17:28:14
• 158****5547 商业地产在房地产市场狭义分为写字楼、商铺及酒店式公寓三个部分。 2014-01-31 17:21:43
• 152****0634 目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过100家。
  从引领时代之先的华侨城旅游地产，到后晋新秀海昌极地海洋世界，从改革开放的前沿阵地深圳，到深藏中国腹地的滇藏地区，旅游地产正在全国全面开花，旅游地产正在中国呈现出一个百花齐放的全新格局。
  参考：《旅游地产改变中国》 2014-01-31 15:25:49