申请通不过你们那是转按揭，银行不受理。需要你们先把分割住房协议，归谁，协商好以后写入离异协议，做个公证，然后想法子筹资，还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，再双方一起凭身份证，户口本，离婚证，上述公证书，一起到房管，办理离异住房析产过户给一方，只要几百元手续费，如果没钱，就注意保管好公正的离异协议，等以后还清贷款后，再办理析产过户。追问请问办理过户需要双方对场吗？单方有协议可以吗？不公证但协议是有婚育中心的可以吗？追答办理过户，必须两人一起到场，拿着各自证件一起签字办理，一方办不成。不公正也是可以，但是一般房管，都会要求你们把离异协议拿去公证，再给你办理追问那就是单方有协议都不能办，一定要双方到场才能办理咯？因为贷款还要还九年呢，时间很长。追答是的，一方有协议，也办不成，需要贷款还清之后，才可以两人一起去办理，如果到期后，一方拒绝办理，另一方，可以凭协议上法院起诉，要求强制执行。
全部5个回答 >房子用两人的名字买的，离婚后说好归一方，需要过户费吗？
132****5917 | 2014-01-29 18:05:17
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156****0790 你好%7E
上海这边还是需要同时到场的，你们当地可以咨询下交易中心。 2014-02-01 09:07:12 -
158****1789 需要交过户相关的费用 2014-01-31 22:58:03
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155****1128 不用过户 从新换个房本 没多少钱 2014-01-31 15:06:57
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145****8232 深圳罗律师：
不需要征收契税。 2014-01-31 11:20:32 -
147****3926 我是在房产中介公司上班的，如果是属于夫妻财产的房子现在离婚了，那么只要有民政局的财产分割就可以了，而且你要去卖这个房子的话，也只要拿着协议和离婚证和你的身份蒸就好了 2014-01-31 09:07:28
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153****7274 要去国土局更名过户肯定要费用啦，国土局又不是你家的 2014-01-31 09:02:35
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142****2142 可以在判决生效后到法院申请强制执行。不需要你同意。 2014-01-30 14:08:17
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153****4050 是啊你们离婚协议，但是房产现在你们没做财产分割，或者说你们在建委那边没做房屋的转让手续具体来说就是离婚是民政局，你们的房产要去建委那边做。
房产的产权只有法院判决才会生效，你们的协议，只是离婚，但是法律还是保护您的资产的 2014-01-30 09:07:34 -
134****5247 是通过民政局协议离婚的，还是通过法院协议离婚的。如果是通过民政局协议离婚的，需要向法院起诉，要求判决对方协助履行房屋变更登记手续。如果是通过法院协议离婚的，可以向法院申请强制执行，给房屋管理局出具协助通知书，即可办理变更登记手续。 2014-01-30 09:06:03
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135****6364 要去国土局更名过户肯定要费用啦,国土局又不是你家的 2014-01-29 18:15:50
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双方在离婚后，取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
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如果只有一方名字的话，另一方也需要签字。因为婚姻关系是双方的，即使只有一方的名字在房产证上，买房、卖房仍然要双方签字。另一方不签字的话，可能会导致买卖后无法得到法律上的保护。
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通常不可以，必须先还完贷款，然后才可以过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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夫妻共同财产
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