通常不可以,必须先还完贷款,然后才可以过户,修改房产证名字。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >两人离婚后房子的名字需要更换吗还有房贷
146****6417 | 2018-07-05 19:10:12
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146****7390 申请通不过你们那是转按揭,银行不受理。
需要你们先把分割住房协议,归谁,协商好以后写入离异协议,做个公证,
然后想法子筹资,还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,土地证,再双方一起凭身份证,户口本,离婚证,上述公证书,一起到房管,办理离异住房析产过户给一方,只要几百元手续费,
如果没钱,就注意保管好公正的离异协议,等以后还清贷款后,再办理析产过户。
追问
请问办理过户需要双方对场吗?单方有协议可以吗?不公证但协议是有婚育中心的可以吗?
追答
办理过户,必须两人一起到场,拿着各自证件一起签字办理,
一方办不成。
不公正也是可以,但是一般房管,都会要求你们把离异协议拿去公证,再给你办理
追问
那就是单方有协议都不能办,一定要双方到场才能办理咯?因为贷款还要还九年呢,时间很长。
追答
是的,一方有协议,也办不成,
需要贷款还清之后,才可以两人一起去办理,
如果到期后,一方拒绝办理,另一方,可以凭协议上法院起诉,要求强制执行。 2018-07-05 19:11:10 -
136****4594 贷款还清前,房屋处于抵押状况,抵押是抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
银行贷款抵押在房管局做了抵押登记,如贷款还不清,解除 不了抵押,谁也不无对现登记内做出任何的变更。 2018-07-05 19:11:01 -
132****5651 双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。
贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于你俩,你俩无权变更住房名字。
需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。
你们可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离异协议,办理过户。 2018-07-05 19:10:56 -
156****2872 一 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 2018-07-05 19:10:50 -
144****2909 可以。你把房子过户给他一个人拥有。
肯定当下房价评估出这套房子的总价,根本房产证上面各自的份额,让他把你的份额对等的钱给到你就可以了。或者说你没有能力还款,你可以把房子卖了,拿到钱在您手上,也算是你的啊 2018-07-05 19:10:42
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如果是正常的财产分割,这套房子不管还贷是否完成,都是双方一人一半的。双方可以商议解决,按房子现在的市场价,其中一方付钱给另一方,获得完整产权。如果你连这一半的产权都不要,那就拿离婚证,去房管局办理除名手续。**简单的办法是,不管要不要这一半,你们都可以去就近的房产中介去咨询,他们对于房产上的知识,比律师还要懂,尤其是一些避税方法
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答
可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全,无需缴纳契税,析产过户前提是,住房贷款还清,房产无抵押,无司法查封。如果一方不配合办理过户:对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以向法院申请强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
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答
房子归男方所有,**作为男方的婚前财产部分,共同还贷和房子的增值部分属于共有。简单的:把房子做一下评估,首先减去**款的部分,剩余部分夫妻平分就是了。
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答
你好%7E上海这边还是需要同时到场的,你们当地可以咨询下交易中心。
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