两人离婚后房子的名字需要更换吗还有房贷

• 146****7390 申请通不过你们那是转按揭，银行不受理。
  需要你们先把分割住房协议，归谁，协商好以后写入离异协议，做个公证，
  然后想法子筹资，还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，再双方一起凭身份证，户口本，离婚证，上述公证书，一起到房管，办理离异住房析产过户给一方，只要几百元手续费，
  如果没钱，就注意保管好公正的离异协议，等以后还清贷款后，再办理析产过户。
  追问
  请问办理过户需要双方对场吗？单方有协议可以吗？不公证但协议是有婚育中心的可以吗？
  追答
  办理过户，必须两人一起到场，拿着各自证件一起签字办理，
  一方办不成。
  不公正也是可以，但是一般房管，都会要求你们把离异协议拿去公证，再给你办理
  追问
  那就是单方有协议都不能办，一定要双方到场才能办理咯？因为贷款还要还九年呢，时间很长。
  追答
  是的，一方有协议，也办不成，
  需要贷款还清之后，才可以两人一起去办理，
  如果到期后，一方拒绝办理，另一方，可以凭协议上法院起诉，要求强制执行。 2018-07-05 19:11:10
• 136****4594 贷款还清前，房屋处于抵押状况，抵押是抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  　　银行贷款抵押在房管局做了抵押登记，如贷款还不清，解除 不了抵押，谁也不无对现登记内做出任何的变更。 2018-07-05 19:11:01
• 132****5651 双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。
  贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你俩，你俩无权变更住房名字。
  需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
  你们可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。 2018-07-05 19:10:56
• 156****2872 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  　　(2)、到交易中心办理转绘;
  　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
  　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  　　(5)、取证。 2018-07-05 19:10:50
• 144****2909 可以。你把房子过户给他一个人拥有。
  肯定当下房价评估出这套房子的总价，根本房产证上面各自的份额，让他把你的份额对等的钱给到你就可以了。或者说你没有能力还款，你可以把房子卖了，拿到钱在您手上，也算是你的啊 2018-07-05 19:10:42