计算公式为：保险费=保险金额×保险年限×年保险费率其中：保险金额一般要求大于等于贷款金额，各家银行要求不一定相同；保险年限一般要求大于等于贷款期限，各家银行要求不一定相同；年保险费率各家保险公司不一定相同，一般**低为0.06％。有的银行不要求必须买这种保险；有的银行根据客户的情况（是否VIP或贵宾客户）决定是否必须买或确定相应保险金额和期限，有的银行要求必须买。如果贷款以后提前还清贷款，可以向保险公司申请退还相应部分的保险费。
全部3个回答 >不交保险费休想贷房款 银行是否构成强制消费
153****1889 | 2014-01-28 12:00:52
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133****1450 房屋的保险，银行肯定需要的，所以得交，但不是银行拿了，是交给保险公司了 2014-01-30 16:40:53
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141****5844 保险费:保险金额×基准保险费率×对应保险期限的保险系数 担保费:贷款额×担保费率 2014-01-30 14:33:11
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137****9966 有的银行是有的要买一定的保险。也可能是开发商和他们合作,中间有点东西 2014-01-30 09:09:04
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131****6646 保险费一般是防止出现贷款贷不下来的赔偿 2014-01-29 18:44:18
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158****9901 跟银行政策有关系，有些银行是不用交保险的，如果你签的是交通银行的话，不交保险利率会稍微上浮一点，每个银行的支行政策也都不一样，如果是房屋抵押消费贷款的话，具体问题电话联系 2014-01-29 12:24:01
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141****9653 您好，您想要说的具体问题 2014-01-29 10:05:33
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148****1307 保险费不是银行收的，是你在办理抵押贷款时银行要求你办理保险，并由保险公司收取的。 2014-01-29 09:01:33
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141****7470 像和我们公司合作的银行是没有这个收费项目的,你可以让银行出具相关证明, 2014-01-28 17:09:59
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138****2386 没有,你可能遇上骗子.你对他置之不理就行.你遇到这样的事第一别信他的话.第二不要汇他要你交的保险金．你汇过去你也拿不到你要的贷款.因为这纯粹是个骗局.就是利用你们这些急需用钱而以网上放贷的名义来实施诈骗.骗你们交所谓的保证金. 2014-01-28 12:30:23
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贷款买房保险费不用交的。现在关于保险的问题已经不需要了。
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这贷款买房时，都要交纳按揭保险费。目前保险公司对于按揭保险费都有明折明扣的标准，消费者可以根据贷款的年限长短享有相应的折扣，但不同的机构所给予的折扣也是不同的。
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为讨论方便,个人住房抵押贷款还款方式定为国内外常用的月均还款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其还款公式为:Pa=Pt×I(1+I)n(1+I)n-1Pa:月均还款Pt:贷款本金总额I:贷款月利率n:还款月份借款人申请贷款时需一次性缴清保费,因而总的保费为:St=S1+S2其中:S1为抵押物财产险保费; S2为贷款保险保费;下面通过计算S1、S2说明保险金额确定过程。(一)计算S1财产险保险金额由借款人已经投入所购住房的购房**款、已经偿还银行贷款本息之和构成,因此财产险保险金额应随借款人偿还贷款而逐月增加,形成一个等差数列;设r1为财产险费率,由于保险金额,每个月都在变化,因此保险单位实际上是按月计算的,具体计算时应用年费率除以12。设n1为还款月份,P1为**款金额,Pn为月均还款额,S1为总的保险费金额。根据等差数列求和公式可得:S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)2]×r1/12 (二)计算贷款保险保险金额S2。贷款保险保险金额随借款人已经偿还银行贷款而逐月递减,每期保险金额为借款人尚欠银行贷款本金和一定期限的逾期贷款利息,由于人民银行逾期贷款计算方式经常变化,为简化计算过程,在此不计算贷款利息,仅考虑贷款本金,设S2为贷款保险保费,Pt为贷款本金,Ptn为第n月借款人尚欠银行贷款本金,n1为还款月数,I1为月利率,Pa为月均还款额,r2为保险费率,将月均还款看成年金,则由n期年金现值公式:P=Ar×[1-1(1+r)n]其中P为第n期年金支付后剩余的本金,A为每期年金,r为每期利率,n为年金支付次数,可得:Pt1=PaI1×[1-1(1+I1)n1]为第一期剩余本金Pt2=PaI1×[1-1(1+I1)n1-1]为第二期剩余本金Pt3=PaI1×[1-1(1+I1)n1-2]为第三期剩余本金……Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)]为第n1期剩余本金设r2为贷款保险费率,由于保险金额每个月都在变化,因此保险单位实际上是按月计算的,因此具体计算时应用年费率除以12,转化为月费率。由等比数列公式可得:S2=6nn=1Ptk×r2/12=PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1]×r1/12={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12]}×Pa×r2×12由这个公式可以看出,贷款保险保险金额与月均还款额成正比,并与贷款期限、利率相关,由于Pa=Pt×I×(1+I)n1(1+I)n1-1我们可以将{n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1(1+I1)n1-1称为保险金额系数,保险公司可以根据这个公式列出n1与I1关系表格,供投保人投保时确定保险金额,将贷款本金乘保险金额系数和月费率,就可以很快计算出保费。
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房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。
