银行的房贷保险费怎么算?

• 152****7612 为讨论方便,个人住房抵押贷款还款方式定为国内外常用的月均还款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其还款公式为:
  Pa=Pt×I(1+I)n
  (1+I)n
  -1Pa:月均还款
  Pt:贷款本金总额I:贷款月利率
  n:还款月份
  借款人申请贷款时需一次性缴清保费,因而总的保费为:
  St=S1+S2
  其中:S1为抵押物财产险保费; S2为贷款保险保费;
  下面通过计算S1、S2说明保险金额确定过程。(一)计算S1
  财产险保险金额由借款人已经投入所购住房的购房**款、已经偿还银行贷款本息之和构成,因此财产险保险金额应随借款人偿还贷款而逐月增加,形成一个等差数列;设r1为财产险费率,由于保险金额,每个月都在变化,因此保险单位实际上是按月计算的,具体计算时应用年费率除以12。设n1为还款月份,P1为**款金额,Pn为月均还款额,S1为总的保险费金额。
  根据等差数列求和公式可得:
  S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)
  2
  ]×r1/12 (二)计算贷款保险保险金额S2。
  贷款保险保险金额随借款人已经偿还银行贷款而逐月递减,每期保险金额为借款人尚欠银行贷款本金和一定期限的逾期贷款利息,由于人民银行逾期贷款计算方式经常变化,为简化计算过程,在此不计算贷款利息,仅考虑贷款本金,设S2为贷款保险保费,Pt为贷款本金,Ptn
  为第n月借款人尚欠银行贷款本金,n1为还款月数,I1为月利率,Pa为月均还款额,r2为保险费率,将月均还款看成年金,则由n期年金现值公式:
  P=A
  r
  ×[1-1(1+r)n]其中P为第n期年金支付后剩余的本金,A为每期年金,r为每期利率,n为年金支付次数,可得:
  Pt1=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1
  ]为第一期剩余本金
  Pt2=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-1
  ]为第二期剩余本金
  Pt3=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-2]为第三期剩余本金……
  Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)
  ]为第n1期剩余本金
  设r2为贷款保险费率,由于保险金额每个月都在变化,因此保险单位实际上是按月计算的,因此具体计算时应用年费率除以12,转化为月费率。
  由等比数列公式可得:
  S2=
  6
  n
  n=1
  Ptk×r2/12
  =PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1
  ]×r1/12
  ={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12
  ]}×Pa×r2×12
  由这个公式可以看出,贷款保险保险金额与月均还款额成正比,并与贷款期限、利率相关,由于
  Pa=Pt×I×(1+I)n1
  (1+I)n1-1
  我们可以将
  {n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1
  (1+I1)n1-1称为保险金额系数,保险公司可以根据这个公式列出n1与I1关系表格,供投保人投保时确定保险金额,将贷款本金乘保险金额系数和月费率,就可以很快计算出保费。 2019-05-15 11:22:45
• 152****1552 计算公式为：
  
  保险费=保险金额×保险年限×年保险费率
  
  其中：保险金额一般要求大于等于贷款金额，各家银行要求不一定相同；
  
  保险年限一般要求大于等于贷款期限，各家银行要求不一定相同；
  
  年保险费率各家保险公司不一定相同，一般**低为0.06％。
  
  有的银行不要求必须买这种保险；有的银行根据客户的情况（是否VIP或贵宾客户）决定是否必须买
  
  或确定相应保险金额和期限，有的银行要求必须买。
  
  如果贷款以后提前还清贷款，可以向保险公司申请退还相应部分的保险费。 2019-05-15 11:22:36
• 136****8022 具体计算方法如下：
  
  以20万，20年为例。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：
  
  1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
  
  2、20万20年(240个月)月还款额。
  
  3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
  
  4、说明:^240为240次方。 2019-05-15 11:22:32