关于房产证加名，时不时总有案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。首先，搞清楚几个名字购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份
全部3个回答 >假如要在父母的房产证上添加自己名字，应该如何操作
151****6504 | 2014-01-28 11:57:18
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143****5530 你老爸可以在办理了赠与公证之后，到当地房产局办理赠与过户手续，一般需缴纳契税、综合税和手续费。 2014-01-31 09:14:46
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132****7070 到交易中心去做一次交易把你的名字加上去，这样的情况不能提取公积金！ 2014-01-31 09:08:00
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135****7487 加上您的名字,让您父亲带上房产证户口本,身份证,去房产局前台问下,具体她们会告诉您的,或者是您让您的父亲用买卖的方式过一部分到您的名下 2014-01-30 21:29:09
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158****8849 想在父母的房产证上加上你的名字，可通过办理房产赠与公证，让父母将部分产权无偿转让给你，.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办，或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹了，对当事双方不征收个人所得税：房屋赠予必须办理公证，然后再办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
申请公积金贷款时，借款人和购房人必须是同一人，当房产证上有你的名字后，作为房屋的共同有人，且你的住房公积金已经正常连续缴存满1年，就可在购房后的六个月内申请住房公积金贷款。（注意：超过的六个月的时限之后，也不能办理公积金贷款。） 2014-01-30 20:45:07 -
152****8965 带上户口本,房产证,身份证直接去交易中心就好办理了,还有一种是直接赠与给子女的,加了名字都享有房产的产权权利。 2014-01-30 12:06:44
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141****1108 **简单方便的就是以买卖的方式,加上子女的名字,要交契税,营业税,个税,具体看房子的情况! 2014-01-29 14:25:04
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141****1209 可以到房管局办理增加共有人，希望采纳 2014-01-29 12:38:10
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142****3435 你好 需要通过正常买卖的方式添加 让您的父亲出让一部分产权给你 比如是50% 那就把50%卖给你 交税都按50%的房价和面积交税 2014-01-28 13:22:12
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158****6340 程序：先到公证处公证，你父母赠与你部份房产！然后到房地产交易中心办手续！你需要缴纳契税：房产评估价总价的1/3的1%，比如：90万的房子哪么你就要缴纳3000.00元整，另加登记费用80元！
如果你们不做公证的话，房子买来不到五年，你父母还要交纳营业税和个人所得税！ 2014-01-28 12:05:54
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由于我国《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房产证加名，即变更房产所有权权属。同时我国物权法还规定了：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证更名应当到房屋所在地房屋登记管理机构进行办理，在登记机构进行变更同时换发房产证，则添加配偶名字过程办理完毕。
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2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。房产增名两种办法税费计算： 1.赠与。缴纳3%的契税，免营业税和个人所得税。 2.转让。与买卖一样缴纳税费。 契税，房价的1.5%;印花税0.05%。 营业税(不足五年的房产缴纳5.5%，满五年免) 个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。
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去房管局 加名字
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在这个以买房作为潮流且房价还一直上涨的年代，买上一套房相信这是很多人的愿望了吧，但买了房户主登记在谁名下这大概又是一个难题了吧。是要登记在自己的名下还是子女名下呢？过去我们也曾盘点了，房产证加子女名字有哪些隐患，不过这件事其实这也是一个**问，有利就有弊，对有些家庭来说，将房子登记在孩子的名下是有一定的实实在在的好处的。第一点当然就是：节约因赠送、继承或者售卖给子女房产时候产生的大笔费用。相信父母买的房，到**后都是计划给孩子的，如果买房时先登记在自己的名下，之前想要赠予子女或是未来走出售的形式给子女时又要花费一笔公正的费用，那为啥不直接登记在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破产，子女不会因父母而发生住房问题。有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你买房时就将房登记在子女名下，那就是你破产了，财产被清算了，也不会影响的子女名下的房。第三点就是如果你与爱人要离婚，房屋登记在子女名下可以提前保障子女的权益，因为一般情况下离婚时是需要进行财产的分割的，但子女名下的房并不会被分割，毕竟是自己的骨肉，就算离婚也会希望孩子能过得好吧，所以提前登记在子女名下也算是提前给子女留下一份保障。**后一点就是如果子女出现离婚的情况，这房屋是属于子女的婚前财产。离婚时是不会被分割，这也算在某种程度上保障了子女以后的生活。综上这些，我们广大买房人可以根据自己家庭的实际情况和对未来的预期来考虑，加不加子女的名字。
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