关于房产证加名，时不时总有案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。首先，搞清楚几个名字购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份
全部3个回答 >假如要在父母的房产证上添加自己名字，应该如何操作
151****6504 | 2014-01-28 11:57:18
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143****5530 你老爸可以在办理了赠与公证之后，到当地房产局办理赠与过户手续，一般需缴纳契税、综合税和手续费。 2014-01-31 09:14:46
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132****7070 到交易中心去做一次交易把你的名字加上去，这样的情况不能提取公积金！ 2014-01-31 09:08:00
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135****7487 加上您的名字,让您父亲带上房产证户口本,身份证,去房产局前台问下,具体她们会告诉您的,或者是您让您的父亲用买卖的方式过一部分到您的名下 2014-01-30 21:29:09
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158****8849 想在父母的房产证上加上你的名字，可通过办理房产赠与公证，让父母将部分产权无偿转让给你，.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办，或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹了，对当事双方不征收个人所得税：房屋赠予必须办理公证，然后再办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
申请公积金贷款时，借款人和购房人必须是同一人，当房产证上有你的名字后，作为房屋的共同有人，且你的住房公积金已经正常连续缴存满1年，就可在购房后的六个月内申请住房公积金贷款。（注意：超过的六个月的时限之后，也不能办理公积金贷款。） 2014-01-30 20:45:07 -
152****8965 带上户口本,房产证,身份证直接去交易中心就好办理了,还有一种是直接赠与给子女的,加了名字都享有房产的产权权利。 2014-01-30 12:06:44
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141****1108 **简单方便的就是以买卖的方式,加上子女的名字,要交契税,营业税,个税,具体看房子的情况! 2014-01-29 14:25:04
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141****1209 可以到房管局办理增加共有人，希望采纳 2014-01-29 12:38:10
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142****3435 你好 需要通过正常买卖的方式添加 让您的父亲出让一部分产权给你 比如是50% 那就把50%卖给你 交税都按50%的房价和面积交税 2014-01-28 13:22:12
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158****6340 程序：先到公证处公证，你父母赠与你部份房产！然后到房地产交易中心办手续！你需要缴纳契税：房产评估价总价的1/3的1%，比如：90万的房子哪么你就要缴纳3000.00元整，另加登记费用80元！
如果你们不做公证的话，房子买来不到五年，你父母还要交纳营业税和个人所得税！ 2014-01-28 12:05:54
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加名可能影响贷款，需重新评估还款能力，建议咨询银行。
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2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。房产增名两种办法税费计算： 1.赠与。缴纳3%的契税，免营业税和个人所得税。 2.转让。与买卖一样缴纳税费。 契税，房价的1.5%;印花税0.05%。 营业税(不足五年的房产缴纳5.5%，满五年免) 个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。
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由于我国《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房产证加名，即变更房产所有权权属。同时我国物权法还规定了：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证更名应当到房屋所在地房屋登记管理机构进行办理，在登记机构进行变更同时换发房产证，则添加配偶名字过程办理完毕。
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房产证加名是产权变更行为，需办理产权转移登记。建议咨询专业律师，确保手续合法，保护各方权益。
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