经济适应房可以贷款吗

• 158****9071 上海经济适用房可以贷款吗？上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。
  上海经济适用房贷款前提条件
  5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  上海经济适用房申请贷款条件
  1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
  4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  上海经济适用房贷款流程
  1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
  2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
  3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
  4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。 2014-01-30 11:01:51
• 146****7142 什么是经济适用住房，按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
  经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。
  “二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。
  可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。 2014-01-30 09:05:19
• 138****0497 应该不可以吧！如果有产权的话就可以，但是如果有产权，但是你的经济使用房还有没还完的贷款的话，也不可以！ 2014-01-29 13:36:39
• 134****6288 可以贷款，也可以分期付款。 2014-01-28 14:10:43
• 154****1609 能，买经济房就是便宜些，要审查资格，之后的购买过程和商品房没啥区别，可以公积金贷款，也可以商业贷款，但一样都要付首款。 2014-01-27 21:38:56
• 149****4577 可以贷款,首次贷款**高7成,**长30年,和普通的公积金商业贷款一样,非首次60%。南京市经济适用住房管理实施细则 规定购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房;可以本人及直系亲属的住房公积金偿还住房贷款。下面是公积金贷款需要提供的证明
  1、借款人及配偶身份证、户口簿原件(外地户口还需提供暂住证原件)。
  2、《住房公积金卡》、结婚证(或婚姻状况证明)。
  3、《南京市经济适用住房买卖契约》。(购买经济适用住房购房人提供)
  4、《南京市房屋买卖契约(危旧房改造项目专用)》和《南京市拆迁补偿协议书》。(购买复建房购房人提供)
  5、售房单位出具的不少于规定比例的付款收据或付款证明。
  6、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。
  7、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的,在申请贷款时,提供分中心(管理部)盖章确认的住房公积金缴存证明。
  8、借款人配偶为军官(含士官)的,提供军队统一颁发的有效证件。凡申请组合贷款的借款人,除须提供以上材料外,还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。具体查看 中国南京**网站http://www.nanjing.gov.cn/bmtx/20098448
  9.htm 2014-01-27 17:23:53