意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。开发商转卖房子的情况是可能出现的。
全部5个回答 >开发商见楼价上涨，撕毁意向书，合法吗？
156****6728 | 2014-01-27 16:01:32
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138****2328 已交定金应按定购协议书上约定的价格签合同，否则属于订房人违约，出售人有权没收定金的。同理，开发商不通知买方签合同，不等于不执行定购协议，即如果开发商在买房人未及时签合同时，有权单方面没收定金的； 2014-01-30 12:38:24
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142****4841 意向书应该是一式好几份的吧，你那你那份去咨询下律师就行%7E 2014-01-30 12:04:18
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138****1917 你好！
认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。
第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《**高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。
第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《**高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《**高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《**高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
2014-01-30 09:06:13 -
138****2280 只要双方签过字的那就肯定有效,如果违约,可以按协议让其承担违约责任 2014-01-29 17:36:49
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158****7040 只要双方签过字的那就肯定有效，如果违约，可以按协议让其承担违约责任 2014-01-29 09:07:19
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133****0448 您可以反悔的，因为合同的基础是建立在意向书上面的。 2014-01-28 21:24:56
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154****6107 意向书应该是一式好几份的吧,你那你那份去咨询下律师就行%7E 2014-01-28 16:55:05
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147****1660 首先协商,如果不行,只能按合同办理,其实也相差不了多少时间的 2014-01-28 09:34:35
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154****2103 很难令人相信,至少这不符合合同的规范.你说的意向书不是合同,只是一种意向,不受法律保护的. 2014-01-27 16:17:06
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首先，不能叫意向书，应该叫变更协议书。钱都交了不存在意向的问题了。其次，他给原房主钱的时候，应把原房主和开发商的手续都拿到自己手里，且和原房主签订变更协议书。这是他和原房主的法律关系，要有协议理顺了。这样的话，他拿着开发商的收据等文件，并且原来针对原房主的权利和义务通过变更协议又转到了自己身上，既不怕开发商转卖或变更，又不怕原房东反悔。意向书变合同的事，要等到开发商拿到销售许可证（拿到后7个工作日必须开盘），或者查一下这个项目的开盘日期，如果已经开盘了，按规定一个月内，必须和你们签订买卖合同的。关于房产证什么时候下来，是在你人买卖合同里约定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工验收合格了，房子是你的了，就可以办了。现在有这样一个问题，原房主和开发商有没有签证房屋买卖合同？如果签订了有变更问题比较麻烦，如果没签订，房产证的办理和签订购房合同没有任何关系。开发商这样做就有问题了。我感觉这个开发商完全是在糊弄你，合同不签就收了全款，胆子不小，明显的违法行为。既然收了钱，你有权问他们什么时候开盘？开盘当天就去签合同。这和什么时候办房产证没有半毛钱关系。
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一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 二、购房意向书的法律效力 开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。 三、购房意向书的基本内容 购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
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签订意向书是要付定金的，而且签订了购房认购意向书，是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，因为认购书等同于合同，是合法有效的。根据规定当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
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