听说卖房要检查产权清晰，价格要合理，还得注意买家的信誉，别被坑了。
全部5个回答 >请问:买卖房子时说不包过户是什么意思啊
147****7086 | 2014-01-25 18:48:11
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131****9388 一种是含税价,还有一种是净得价!!!净得价的话是所有费用都是由卖方承担,,如果是双方是各付的价格,那就是各自付各自的!! 2014-01-28 09:15:34
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151****7150 只看你这一段文字看不也所以然来，要前后连续，还有就是看当时你们的约定，因为现在买卖房屋好多的卖方就都是把费用加在了房款里 要么你包全部费用，要么就是提高房价。这要看你的全部合同 2014-01-28 09:11:48
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141****3425 你买的是二手房吗?包过户是指包过户费用在内,不包过户是指过户时可能会产生的费用,另算,不算在所说的费用内. 2014-01-28 09:02:22
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142****2722 就是他现在房产证还没有下来，建议这样的房子您先不要考虑！买这样的房子有一定的风险！ 2014-01-27 21:44:38
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147****0750 包过户就是说 要是你买那卖家就包过户过户费用就不用你拿。 20万交易这个不能这样算，得房屋价格评估局帮你评估，但评估的结果估计应该低于20万，至于具体能估多少万,这个问题没有人能回答你 或许估价18万或许是16万，那要看买房人的本事了 比如要是18万在乘以百分之。
。。就是 要 过户的 钱了 ！ 2014-01-27 13:50:13 -
134****0458 包过户的意思就是包费用,不包过户就是费用自理 2014-01-26 22:38:41
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132****6006 更名一般是指家庭成员之间的，往往不存在金钱或者其它的交易；而过户很多情况下是伴随着买卖交易而产生的。当然这样的解释只是大部分情况这样，但两者之间应该没有严格的界限，都是将房产证的名字由一个人变为另一个人的名字 2014-01-26 22:26:35
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157****0459 第一：政府也是按照法办事，房产证都给你们了在加上有协议还有当事人，所以那房子也是你们的咯（买方）你们可以向法院或检察院投诉政府或者直接告他（前提是他侵犯了自己的所有权）当然如果政府只是说说那也没啥的.第二：如果卖方在无意识或着是精神上有些问题的情况下签的那这协议也就无效，当事人必须也是双方都有也就是各派所信任的人（其中如果只有其中一方那当事人也就是不成立）.还有就是威胁的情况下也不成立的.
按照你说的情况下排除第二的可能那房子是你们的，你们在哪说话也行得通不用害怕政府. 2014-01-26 11:51:54 -
152****3595 过户是指 产权人变更！ 2014-01-26 09:10:42
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145****7841 你是不是少给中介费啊,过户也是有钱的,你不出那份钱怎么给你过户?大部分公司即使佣金打折,也会把全套程序做完,既然那个公司不给你做,肯定是你们处的关系不到位哎,这个没办法,公司做的也没错。 2014-01-25 20:39:37
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138****6199 你是不是少给中介费啊，过户也是有钱的，你不出那份钱怎么给你过户？大部分公司即使佣金打折，也会把全套程序做完，既然那个公司不给你做，肯定是你们处的关系不到位哎，这个没办法，公司做的也没错。 2014-01-25 19:15:50
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二手房证够五年是指业主买回物业至今够不够5年时间,通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年。如果够五年的二手房可减免5.6%的营业税,除此之外,如该物业是业主的唯一住房的,还可以减免1%的个人所得税。就是说够五年,**多可减成交价6.6%的税费。反之就需多交6.6%的税费了。对二手买家来说,够五年的房产较为划算。
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提供房贷咨询服务，吸引潜在买家。同时，与房产中介合作，共享客户资源，扩大客源。
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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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不知道你是做一手房还是做二手的。以下是我大概总结的小小心得，我认为不管是做一手还是二手都要具备以下的素质才会变的更出色。首先你要专业知识性强，多读多看多了解多问。我刚做的时候只要有不懂的就问人，别怕丑任何人都是这样过来的，专业知识都是靠自己慢慢累积。和客户们说话时尽量避免：嗯%7E%7E啊%7E%7E一些语气词，要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的，后来我发现这点很重要哦，它让对方觉得你很可靠很信任你！知识是一方面，做我们这行还有重要的一方面就是不怕累，多动脑，反应快，观察能力强！要不厌其烦带客户到处看房，在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断，第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法，只有了解对方想什么才知道问题出在哪（这样才便于你对症下药，嘿嘿）有些麻烦的客户不是一时半会能搞定的，比如他们会比较周边的楼盘或挑一些问题，你一定得有心理准备不怕摩人，要有“拿下”的信心，但绝不能急于求成！（其实这两点是很矛盾的，关键看你如何拿捏）采盘也是我们这行很重要的一个环节，有空或经过哪个楼盘就去看看熟识下其他项目的产品，俗话说：知己知彼方能百战百胜。有心要买房的客户一定不止看你一家房子的，所以说你要说的出周边的行情与你的产品进行对比才更有说服力。客户跟进是一个很重要的环节，一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记，要对此客户有一定的了解，打电话时选对时间，想好说辞再打。我做过客户，有的销售员给我打电话跟得很紧，但时间总不对，打过来也不知道说些什么完全没有技巧，令我对此销售员相当反感，即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩，说话多技巧。（建议你有空可以去自己做客户试试，就会有不少心得）还有信心，也是很关键的！要心态好，其实做房产销售很多时候运气是个因素，但我相信努力也是绝不可少的。没信心就不会下功夫努力，要时刻为自己打气，在业绩不佳的时候多想想，多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业，不要盲目的判断客户挑选客户，尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的，失败不要紧，但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方！要多学习哦！其实如何做好一个房产销售，关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了，喜欢的话才会用心去慢慢摸索，多观察多下功夫，时间长了就一定能做的好：）
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