估计还是涨,有以下原因:1.二手房加税造成二手房成本大幅增加,房主惜售,成交量减少,刚性需求转向新房,引起新房放量,自然新房涨,2.每年都发行人民币,造成币贬值,开发商获利空间减少,3.地方ZF卖的地价越来越贵,造成成本上升,决策者出那么多的政策主要为打击炒房,可现在炒房人大部分早溜了,买房的主要是为了货币保值,和钢性需求
全部2个回答 >房价比过去涨了很多,请问以后是涨还是跌??
146****7640 | 2014-01-25 11:25:46
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151****0964 中国的房价时100%绝对不可能跌下去的。其一地方财政很大收益是有土地而来的,开发商和政府中间的利益关系是超紧密的。其二开发商的非法囤地现象日益严重,有些开发商拍买地不开发不建房,制造市场房屋土地资源紧张的假象,形成所谓的泡沫经济。
想想房屋利润这么大理应有很多人会投资房地产,而互相竞争杀价,赢得客源,使房屋价格降下来。但现实是房价上涨,所以中间必有环节出错了。如果政府强制让房价跌那就意味着很多房贷的人贷巨款(比方100万)买的房子(当时值100万)会价值缩水(成50万),银行持有贷方房屋的抵押,贷方肯定不会还款,银行直接损失50万,银行面临倒闭危险,就会形成现在美国的信贷危机。
所以政府只会控制涨幅,而绝对不会去让房价降下去,中国政府完全在博弈,所以你要买房子就趁早吧,房价是肯定会涨上去的。
如果有幸发现房价降下来了,那中国就离金融危机不远了,上面都只是我个人的看法,仅供参考。大家讨生活都不容易,祝你生活能愉快!! 2014-01-27 22:23:54 -
148****9205 .
目前国家也来参与炒房,看来想钱已经想疯了!!!房产税转嫁到租金,看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房,想逼老百姓都去买房。
**终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后,政府**怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。
重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。 2014-01-25 11:38:31
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以目前来看还会涨价,以后会跌的.原因很简单现在都独生子女每人一套房就够,需求量没有这么高了.
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目前昆山市千灯镇房价总体是上涨的,明年也不会下跌。
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可能还是会上涨。
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从未来看房价肯定是上涨趋势,这个人们已经达到共识了。 1:中国城市化率明显不足。这个是全国范围来看。 2:商品房是以商品的形式在市场中存在,受供求关系,通货膨胀众多因数影响。 3:地皮经济。税制体制改革不完成或全面开展。地方经济就找不到稳定的经济来源。地皮经济也就 不能消失。 4:牵一发动全身。香港为例,全香港都认为房价高的不合理,但是全社会又都在位房价撑着。因为影响面太广了。 5:手摸得太深了,不抽出手来,各种历史还会重演。(这个相关部分时事,不过多解释) 6:**难改变的是人的思想。丈母娘哲学很难改变,势必造成大量的刚需。 以上是部分房价走向推测的原因。 回到你2013的问题。后半年不敢妄下判断。 前半年。中国两权交替向来政策平稳。很难有大的改变。 今天的中国就如同封建社会衰落的大清。集权受到有史以来**大的挑战。地方各自为政。割地为藩。**终结果还要看博弈的成败。
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