需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，子女，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理买卖过户一半产权手续。
全部3个回答 >老人在一方去世后，把房产过户给子女，一半继承，一半赠与和买卖，时间不到一年，现在还能办过户还给老人吗
154****2706 | 2014-01-24 19:49:42
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145****9498 可以哦去咨询下 2014-02-19 20:28:37
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153****6259 可以去咨询下下 2014-02-19 17:01:56
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152****6416 每个地方政策都不一样 2014-02-19 16:57:41
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133****8629 具体要看政府 2014-02-19 16:50:10
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145****3304 每个地方政策不一样 2014-02-19 12:21:48
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155****3534 具体要看当地政策 2014-02-19 12:19:37
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142****3247 每个地方都不一样，看当地的政策 2014-02-19 10:23:15
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143****8986 具体要看当地**新的出台的办法 2014-02-19 09:45:40
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136****2381 依照我国《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。据此，该房产的第一顺位继承人为父亲及子女四人，每人1/5（即若房产总值100万，每人得20万）；如果将房产过户给两个儿子的话，除一般房产过户的手续外，另应当提供两女儿放弃房产的书面证明。如果以后父亲去世，则四个子女在对父亲的遗产及这1/5的房产进行分割。 2014-02-19 09:38:19 -
148****4784 依照我国《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。据此，该房产的第一顺位继承人为父亲及子女四人，每人1/5（即若房产总值100万，每人得20万）；如果将房产过户给两个儿子的话，除一般房产过户的手续外，另应当提供两女儿放弃房产的书面证明。如果以后父亲去世，则四个子女在对父亲的遗产及这1/5的房产进行分割。 2014-02-18 21:02:10
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132****5541 看看继承法 2014-02-18 20:06:12
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136****8845 依照我国《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
据此，该房产的第一顺位继承人为父亲及子女四人，每人1/5（即若房产总值100万，每人得20万）；如果将房产过户给两个儿子的话，除一般房产过户的手续外，另应当提供两女儿放弃房产的书面证明。如果以后父亲去世，则四个子女在对父亲的遗产及这1/5的房产进行分割。 2014-01-24 20:19:03
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赠送人没有税,受赠人要缴纳3%的契税。比一般的少个上家的营业税,个税。
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可以。父母可赠予或买卖过户一半的房产产权给其中一个儿子，过户税费按房产总价的一半为报税价计算，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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继承和赠与，都需要办理公证，公证费是住房评估价格2%。评估费是千分之六。得到公证书，到房管，办理过户。继承那一半产权，只要是直系亲属，免除税费，只有几百元手续费。赠与的那一半房产，需要交纳全额契税3%，手续费几百元，就可以。
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继承和赠与，都需要办理公证，公证费是住房评估价格2%。评估费是千分之六。得到公证书，到房管，办理过户。继承那一半产权，只要是直系亲属，免除税费，只有几百元手续费。赠与的那一半房产，需要交纳全额契税3%，手续费几百元，就可以。
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