办理房产证流程：一、准备材料：1、申请人本人身份证复印件；2、住宅产权证复印件；3、《住宅登记表》（如有）；4、住宅所在小区规划许可证复印件；5、申请人的购房合同及发票复印件；6、银行贷款协议（如有）复印件；7、申请人本人户口本复印件；8、房屋质量鉴定书复印件；9、房屋拆迁证明复印件（如有）；10、住宅装修改造验收复印件（如有）；11、住宅合法用途证明复印件（如有）；12、其他有关证明材料复印件（如有）。二、进行登记：1、按要求提交上述材料；2、支付登记税费；3、到指定的房管部门填写《房屋登记申请表》；4、缴纳房屋质量检查费用；5、提交登记材料，由房管部门审核补充材料；6、房管部门审核材料，登记完成。三、领取房产证：1、去房管部门领取房产证；2、支付相关费用；3、提供有效身份证件，签字确认；4、完成领取房产证手续。
全部3个回答 >动迁房办房产证流程？
133****6314 | 2014-01-23 10:32:08
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145****3530 直接到房产交易中心咨询。 2014-01-25 20:56:14
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149****8367 要1百万应该吧%7E 2014-01-25 09:06:28
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147****4431 果是得话,这类房子办理产证,契税可以优惠,具体根据拆迁协议的内容决定。新房面积大于原住房面积的缴纳差额部分契税,小于原面积的全额免收契税。 2014-01-24 21:11:56
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148****6952 动迁房办房产证流程: 动迁房办理房照,是得以原动迁人的名。 第一次是用动迁手续,以原被拆迁人的名办下来。期间要交的费用有公证费、房产税、印花税和办证费。这是必须的。 2014-01-24 09:11:12
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141****3805 大致的流程就是:选房——订房——付**——办理贷款材料——过户——领证——落户——办抵押——银行放款——收房——拿购房发票和购房合同去住房公积金审批大厅申请提取公积金或以公积金还商业贷款的月供 2014-01-23 10:42:43
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动迁房办理房产证需要由拆迁户持当时所颁发的拆回签协议结算单和原来的房产证，去当地的财政局办理契税的缴纳后，凭借着完税证明，以及在房地产交易中心档案室所开具的注销证明，持本人的身份证以及其他的相关材料，在本市行政服务中心缴纳住房公共维修基金后办理房产证。具体的相关资料可以咨询当地的动迁办。拆迁安置房往往是因为土地开发或者是城市规划等原因拆迁之后，给予被拆迁人居住使用的房屋，和传统的商品房交易有着较大的区别，一般来说拆迁房是限制对外出售的，按照规定在取得房产证之后限制5年以内转让房屋，还有一部分拆迁房没有获得房产证，只有对房屋的使用权，所以购房者在购买房屋时，一定要仔细辨别拆迁房是否能够办理产权证。
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赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书；2、旧房拆迁作价凭证；3、原房屋所有权证；
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赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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