上海房价还会涨多少？

154****6026 | 2014-01-23 10:21:48

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143****2100 花桥房产群77086205 2014-01-29 14:34:23
149****6093 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！根据社科院财经战略研究院12月26日在京发布的《中国经济体制改革报告2013》，房价分三步走，预计2025年之后才会实施房产税的。
而且上海正在转型为服务业型国际大都市，浦东有自贸区，浦西有大虹桥，所以上海的房价近十几年是呈上涨趋势的，2014年也会涨的。
一般一年为5%-15%。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！
因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ 2014-01-25 10:47:12
151****1791 具体要看房子的性质，一般上涨浮动在百分之十到二十左右 2014-01-25 09:28:43
142****8970 具体要看房子的性质，一般上涨浮动在百分之十到二十左右 2014-01-24 13:16:03
141****7779 具体要看房子的性质，一般上涨浮动在百分之十到二十左右 2014-01-24 10:17:21
135****3461 具体地段具体对待，要看你看中的区域的发展和**空间了 2014-01-24 09:11:00
148****0033 我是中原一手项目部的，更多问题欢迎致电我的手机，竭力为您解答 2014-01-24 09:04:41
138****0875 这个不好说，那要看你买或者卖哪里的房子了 2014-01-24 07:57:53
141****2008 每平方涨1000--3000 2014-01-23 19:19:57
131****9983 您好，我是中原一手项目部的小白，明年预计涨幅在6%-10%。更多问题欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答! 2014-01-23 13:34:46
134****4202 上涨是基调，多少没有固定的答案 2014-01-23 13:15:12
156****4610 政府靠卖地挣钱，你说房价会不会涨？ 2014-01-23 12:51:04
132****9534 您可以看看2013年开发商拿地的价格就可判断，土地一直在上涨，再加它本身的稀缺性，房价必定上涨。 2014-01-23 12:46:22
132****2218 您好，我是中原地产销售经理江光新, 根据市场分析，预计在6%以上，但根据具体区域和地段会有所不同。南桥区域2013年涨幅在15%左右 2014-01-23 12:27:24
153****1944 您好，我是中原地产销售经理江光新，136-3664-1583 根据市场分析，预计在6%以上，但根据具体区域和地段会有所不同。南桥区域2013年涨幅在15%左右， 2014-01-23 10:31:36
131****8024 会的,根据市场分析会上涨6% 2014-01-23 10:31:00
152****8148 根据市场分析会上涨6% 2014-01-23 10:25:00

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问上海房价还会涨吗？

答

百年一遇的全球金融海啸，就别指望中国独善其身了。两年内房价肯定还会走低。当然比国外贵，金融风暴前普通美国工薪阶层一般是五年的工资可以买一套房，很多是house哦，不是公寓，house是独立屋，土地是永久属于业主的，金融风暴后，现在大约三年的工资可以买一套房。就这样美国经济专家认为还要跌15%—20%。你算算上海工薪阶层得花多少年的薪水买一套房。
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问上海的房价还会涨吗

答

买房的人想要房价降下来，因为这样就感觉压力小点。这也是国人的一种“习惯”吧！就好像总喜欢买打折的东西。但是房价又不是你想降就会降下来的。特别是对于住在上海这样一线城市的人来说，这些地方的房价可是全国的“楷模”呢！那么为何北上广深的房价降不下来呢？中国主要城市（一线城市和强二线城市）的房价是很难下跌的3个原因：1、主要城市的“高层”严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候他们可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，（上海刚成交一块全国单机、总价**高土地）但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。然后就是房价的不断上涨。2、居民的观念已经发生变化，绝大多数人都认为买房是**稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去买房子，像不少北京人就选择去河北买房。上海人就往郊外环这些地方买房子。3、和资金仍在向大城市涌入。和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，**后人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。这也就是一个此涨彼涨的循环，所以这些一线城市的房价如何会降！
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问上海房价趋势如何还会继续涨吗

答

年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。你一定认为春运的人是**挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。房东一天跳价三次涨70万购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，**终确定的价格年前的430万足足贵了70万。为何房东频跳价？年前**门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入"卖方市场"，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。市中心的房价是否已经迈入了千万时代？普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。现在是否是投资的**好时机？专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。新手投资房产需要注意啥？ 1.理性和有规划消费——购房的前提投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到**好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。 2.买房**款的积累买房**款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 3.买房常识的学习学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 4.买房范围的筛选选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行时间成本的节省购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
问上海2014年房价还会涨吗？

答

会的稳中有涨
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问求解：房价还会涨多少

答

房价已短期见顶了，不过长远还是会慢慢上涨的。房价在政策的作用下也该跌的时候了，今年明年房价都不会涨。政策已下跌硬性指标，房价在下半年普遍性下跌不可避免。从5月开始，一线房价就出现不同程度的下跌了，进入6月，一线二手房价也开始下跌了，热钱也不断从房地产撤离，在政策货币不断从紧预期下，二三线城市也不能幸免，不过地区不同，下跌幅度也会不一样。
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