上海房价还会涨吗？

133****2232 | 2014-01-30 14:19:47

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136****6967 百年一遇的全球金融海啸，就别指望中国独善其身了。两年内房价肯定还会走低。
当然比国外贵，金融风暴前普通美国工薪阶层一般是五年的工资可以买一套房，很多是house哦，不是公寓，house是独立屋，土地是永久属于业主的，金融风暴后，现在大约三年的工资可以买一套房。就这样美国经济专家认为还要跌15%—20%。你算算上海工薪阶层得花多少年的薪水买一套房。 2014-02-02 09:12:38
147****2769 成都的房价估计还会上涨。未来还有较大的上涨空间。 2014-02-02 09:06:59
156****7644 上海房价近期之所以会下跌,有的认为原因是多方面的。房价上涨过快过多已经开始泡沫化是重要的原因之一。脱离了上海人民真实收入水平支撑的房价即使没有调控,上涨空间也已经不大,回调是早晚的事。但是如果没有“国八条”把责任直接落实到上海头上,上海的房价恐怕也不会这么痛快就下跌,事实即便如此,这种下跌也是反复的,也是一步三回头的,相对于从2001年均价3200元涨到今天均价上万元的上海房价而言, 2.8%和300%相比,几乎可以忽略不计。确切地讲,上海的房价其实只是在高位震荡,并没有出现破位下跌的走势。而正是这种震荡的走势,正是这种在高位盘整的走势,导致大量的上海极品楼盘的观望,导致汤臣一品每平方米10万人民币的坚守,这种坚守顽强地捍卫了上海滩的高价标准,从而有效地维护了整个上海房地产市场的格局。上海滩的多米诺骨牌不倒,北京、深圳两地楼盘的补涨空间就不会被封杀,答案只有一个字,涨!向上海看齐! 巧得很,刚讲完上海的房价,就在**新出版的“法人”杂志上看到了对彭定康的专访,其中有关上海房价的问答给人极大启发。彭定康是香港回归前**后一任港督,1992年他对香港房地产市场的调控手段给人留下深刻印象,他的策略包括将按揭从九成降到七成,增加印花税等。但是彭定康指出,香港的供求关系比较特殊,首先,地域狭小,需求大,有**的可能;其次,香港被认为市场经济发展**好的地方,不排除房地产被操纵的可能;再者,尽管土地价高,上市的房地产公司考虑到其对恒生指数的重要性,仍然愿意购买;另外,中英当时的土地发售限额协议,也对价格有影响。在彭定康看来,中国目前把大量的贷款投入房地产后并没有给投资带来收益,避免下降的惟一办法是进行更多的投入,这早晚就会出现问题。彭定康认为,中国不太可能通过货币手段遏制房地产市场过速发展,相反行政的手段却较为可行。一个办法就是银行不给开发商贷款,但是操作起来比较困难。彭定康不愧是只政坛老狐狸。离开香港后,这个被港人称为“肥彭”的英国人被女皇授以勋爵出任欧盟的“外交部长”,退休后又兼任了牛津大学的名誉校长,往来中英之间退而不休。彭定康对上海房地产的定评充分体现了一个外来和尚的功力,不过,念的经有没有人听得进去,则另当别论。 2014-02-01 19:14:32
148****9015 这个问题不是任何人敢回答的涨不涨 2014-02-01 13:03:36
141****7436 长远来看房价还要涨,因为毕竟还有很多人现在在观望房价,观望过后还是要买房子,那时房价就会再涨。但是近期因为国家政策的,房价会有一个短期的,小幅度的下降。 2014-02-01 10:29:26
156****7033 应该不会，建议你租房住，买房70年后又不是你的了 2014-01-31 16:34:00
131****6334 人类是好了伤疤忘了痛的动物，反观历史，2008年美国房地产泡沫覆灭，1997年曼谷房地产泡沫覆灭，1989年日本房地产泡沫覆灭，不计其数..........所以我认为短期（5年左右）上涨概率较大，长期（10年左右）泡沫必灭，甚至很有可能比我预期的还要短。如果喜欢的话，我可以把我个人对房价疯狂上涨的理解（仅是个人观点，而且本人非砖家）给你说一下：首先，历史上产生泡沫的商品都是拥有一个不容易改变的供给量，比如股票市场，房地产市场，黄金，荷兰郁金香（很久以前的一件老事）。在这一点的基础上，投机是可以有效化的。其次，需要推手，比如说通货膨胀导致货币贬值和经济繁荣导致人们有了足够资本，然后人们需要东西来保值，就会考虑房地产，股票，或者黄金，于是资金买进导致价格上涨，这是第一个阶段。第二个阶段，就是纯粹的追求利益而投机的阶段，是泡沫产生的阶段。因为人性都是自私的，当你看到你的朋友买股票赚了很多钱，你当然就也想买一把股票赚钱，这个时候你的行为就是追求利益而投机，导致更大的泡沫产生，当然，大部分的时候也是投机的人亏钱。**后一个阶段，泡沫已经高的没有资金可以追加了，所以一旦有任何大量资金撤资的行为，整个市场就会起哄一样的暴跌。

老实说呢，对于中国房地产市场这种情况，已经进入第二阶段的中后期了。个人认为，在这个泡沫中10-20%是由于富人购买很多套房造成的，剩下的则是由普通民众不能按控制住自己去贷款买房的行为。于是等到某天没人贷款买房了，房价能不暴跌吗？另外，历史表明，政府控制市场的力量和市场本身的力量比起来，简直是鸡蛋撞石头。一旦跌成趋势，不是什么救市政策可以救起来的。

好吧，就说这么多，全是我手打的，如果很多方面见解不同，请求同存异，误喷。
In conclusion, 如果我是你的话，现在不会去买房的。 2014-01-31 09:08:23
134****9445 起码近年不会大跌,大涨的可能性不高。估计还是小幅回落,看政策导向。 2014-01-30 14:42:03

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问上海的房价还会涨吗

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买房的人想要房价降下来，因为这样就感觉压力小点。这也是国人的一种“习惯”吧！就好像总喜欢买打折的东西。但是房价又不是你想降就会降下来的。特别是对于住在上海这样一线城市的人来说，这些地方的房价可是全国的“楷模”呢！那么为何北上广深的房价降不下来呢？中国主要城市（一线城市和强二线城市）的房价是很难下跌的3个原因：1、主要城市的“高层”严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候他们可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，（上海刚成交一块全国单机、总价**高土地）但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。然后就是房价的不断上涨。2、居民的观念已经发生变化，绝大多数人都认为买房是**稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去买房子，像不少北京人就选择去河北买房。上海人就往郊外环这些地方买房子。3、和资金仍在向大城市涌入。和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，**后人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。这也就是一个此涨彼涨的循环，所以这些一线城市的房价如何会降！
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问上海房价还会涨多少？

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花桥房产群77086205
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问上海房价趋势如何还会继续涨吗

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年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。你一定认为春运的人是**挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。房东一天跳价三次涨70万购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，**终确定的价格年前的430万足足贵了70万。为何房东频跳价？年前**门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入"卖方市场"，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。市中心的房价是否已经迈入了千万时代？普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。现在是否是投资的**好时机？专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。新手投资房产需要注意啥？ 1.理性和有规划消费——购房的前提投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到**好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。 2.买房**款的积累买房**款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 3.买房常识的学习学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 4.买房范围的筛选选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行时间成本的节省购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
问上海2014年房价还会涨吗？

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会的稳中有涨
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问上海的房价涨得多快还会继续涨吗

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买房走完正常手续过户时房价已经涨了百万，这话说了一般人都不会相信，但是如果说这是在上海二手房市场发生的事，那你一定就相信了。去年12月及今年1月，上海二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关。二手房卖得如此火热，新房也“不甘落后”。开发商们纷纷捂盘涨价，甚至有的将价格上调了20%。购房者买的房子还没过户就赚了100万了，这样的情况就发生在去年以超过1.4万亿的总成交金额成为全球**大房地产市场的上海。上海中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨100-200万的不在少数。面粉贵过面包的土地市场上海房价为什么在2015年突涨，而且涨势超过业主、超过开发商、超过每一个自认为了解这个行业的人的意料。政策松动后的补涨效应是其中一个原因，另一方面是需求被激发后，市场气氛致大部分有需求和能力的人急于买票上船，还有一些中介的推波助澜因素。但大体来看，大部分还是实打实的需求，这与2009年那波炒房潮还是有别。这就是说，2015年的上海房地产市场是提前透支了很多需求的。去年10月，上海高层也表示上海房价已经很高，如果不坚持调控，会削弱城市竞争力。今年1月，上海有关部门也召开了一个内部研讨会，也给出了防范房价过快上涨的定调。但随后接二连三的“地王”又刷新了大家的认识。常见的情况是，一块地刚拍出，周边的二手房已闻风涨价。人们纷纷假设开发商不会亏钱，那么面粉已经贵过面包，按土地成交价，要卖单价5万才能保本，再加上若干年开发和利润，可是周边的二手房才3万。于是在地王的轮番登场中，一些惊悚的标题也这样呈现：保本售价5万！某地进入豪宅时代！保本售价5万！某区彻底消灭4万单价！ 2015年，上海成交的经营性土地建筑面积同比下降了43%，是近5年来的**低点，但成交金额却下降不大，地价上升幅度可想而知。特别是热得发烫的宅地市场，高溢价地王频出，也成为推涨房价的主要原因之一。其实这样的市场，对于开发商来说也是一个困局。对于大部分房企来说，多年前攒下的便宜土地，已经所剩无几。如今在公开市场拿到的土地，溢价率都超过40%，几乎很难做到高利润。楼市的分化，造成三四线城市不敢拿地，一二线城市拿地不敢。地价和建安成本已经大幅上扬，加上市场波动，汇率变化导致财务费用增加，只要市场出现小幅波动，房企未来就可能会面临微利甚至无钱可赚的境地。也正因此，在过去的一年，一线城市的地王中出现了很多联合体。而几乎每一个拿了地的开发商，目标都是做豪宅。只有不断给项目做加法，增加附加值，才能提高售价，**后结果必然导致豪宅化。对于开发商来说，这也是个战略上正确、战术上没有选择的市场。一线城市的年轻人，买房几乎都是举两代人之力购房，然后还要加上杠杆。那些拿着小城收入的父母，为了凑够子女在大城市的**，拿出毕生积蓄并不惜变卖家产，这也是为什么三四线城市库存高到难以想象。大城市的房产意味着孙辈更好的教育，儿女更好的工作更多选择，意味着他们节衣缩食的荣耀，意味着一代更比一代强，三代就能大翻身。而这一切，从大学扩招，从我们踏上这片充满魔性的土地开始，就都回不去了。房价颠覆了人们对财富和生活的认知，又让人们前赴后继。上海房价不便宜，对于一些想要买二手房的购房者来说，应该怎样与房主协商赢得降价或者优惠的可能呢？ 1.狠侃价格难成功卖家砍价要讲究策略，不要太相信中介人员的话。 2．摸准卖家心态是关键如果能够把握卖家的心理，砍价的时候一定可以占据主动。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态很平和,则不大可能会愿意接受议价要求。还需要注意的是,有些物业挂牌价已低于市场平均水平,这表明业主也是急于找到买家。针对这种情形,卖家已经事先做出了让步,在议价过程中,则不能再提出过高的要求,否则会遭到拒绝。 3.急于出手的卖家砍价更容易遇到急于卖房的人，是下手砍价的好机会。当然也有开发商遇到资金周转困难，急于卖房回收资金的，也可以试着吊吊他们胃口。 4.利用缺陷做砍价的依据房无完房，有时候房子不太完美的地方也能成为砍价的切入点。利用这些缺点欲擒故纵，有时就能取得不错的效果。当然，进行这种操作时还要注意几个原则：第一，房子的缺点自己可以接受，不会给自己日后的生活带来无法弥补的影响；第二，欲擒故纵要掌握火候，既不能让对方看出你的意图，又不能操之过急，失去了购房机会。

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