产权房和使用权房差价多少

• 133****7599 产权房
  所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
  
  使用权房
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  
  商品房
  是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  
  经济适用房
  是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。
  
  集资房
  是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
  
  安居房
  指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。
  
  公房
  又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
  
  房改房
  是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
  房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
  成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
  标准价产权由于购买者只拥有房屋94％的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。
  标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
  
  直管公房（房管机关直接管理的公房）
  自管公房（全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房） 2014-01-25 17:35:46
• 156****4906 使用权买成产权后,可享受和产权房一样的待遇。 2014-01-25 09:02:15
• 155****0948 我觉得差不多是产权房价格的60%左右吧。这个比较的难处在于同一地点往往不会同时有产权房和小产权房。
  
  2007年底的时候，北京市房山区琉璃河的产权房听说大概3000左右，都是老房子（单位老早建的，经房改变为个人产权可出售）。新房没有产权的，都是小产权，大概1800左右。
  
  09年初，北京市大兴区西红门的“长期出租房”30平米，6万可买下20年“使用权”，本质上就是小产权，不过以所谓长租的形式。20年每平米2000，基本上相当于70年6000吧。同一地点没有产权房在卖，但是按它在南四环上那个位置，还要通城铁，如果有产权楼盘，还是新楼，差不多得1万/平米吧。
  
  我能想到的比较例子也就这些了 2014-01-24 16:39:00
• 151****1548 产权是属于你个人的财产,可以买卖。使用权不是你个人的财产,房子你可以住,不可以交易,拆迁你也没有钱拿,只能分套房子给你住! 2014-01-24 15:54:21
• 138****0384 目前市场**少差2000元每平。 2014-01-23 09:30:49
• 136****2153 产权属于个人财产,可以进行市场交易,使用权你只有使用的权利,不可以参加买卖,拆迁的话不会分你的钱,只会分房子给你 2014-01-23 09:20:00
• 147****7189 首先看你这边急不急着急的话就要比产权房子少3000左右吧
  因为使用权的房子不能贷款而且只有市内四区的户口能买
  小面积的还好出手大面积的更难比如说120平你买80万单价很便宜
  但是很多老百姓收拿80万现金他不会去买一个使用权他肯定会买产权甚至贷些款
  能办产权的话劝你办产权不能的话就先报个市场价看看看房人的反馈怎么样
  不好的话就让一让所有的价格都是由市场来定的市场不好想出手就需要降价。。
  希望我的回答能给你帮助 2014-01-23 09:16:00
• 157****9071 如果当时你们自己迁建的无产权房140平方米,未办理相关合法的建设手续,拆迁部门可以视作该房屋为违章建筑,认定为违章建筑的话,是不受法律保护的,如果是这样,该无产权房肯定是没有补偿的.
  鉴于你家人口众多,如果按正常产权面积返还安置房肯定是不够的,建议你找政府协调,把你家的实际情况告知政府拆迁部门,如果拆迁办不拿出合理的处置方案,建议你当丁字户,拒绝拆迁. 2014-01-23 09:11:40
• 153****0318 使用权买产权,折合工龄去补交相应的差价款,拆迁享有大产权的分配。 2014-01-22 18:15:23