产权房和使用权房区别

使用权房和产权房的主要区别在于所有权。使用权房主要指政府或机构拥有房屋所有权，而使用者只拥有限期使用权。使用权一般按年计算，在规定期限内，使用者有权使用房屋，超出期限后可以续订，也可以放弃使用权。产权房指使用者拥有房屋的所有权，使用者可以自由使用，也可以转让或出租。

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权房是指购买者只有使用权，但不拥有房屋产权，即房屋所有权归出售者所有，购买者只有一定的使用权，而不拥有房屋的所有权。产权房是指购买者拥有房屋的所有权，可以按照自己的意愿对房屋进行装修、改造等，也可以将房屋转让给别人或者出售，购买者可以享有完全的使用权和出售权。

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使用权是指你购买此房后只享有此房的使用权限，每个月要交一定的房租给房管所或其他有关部门，50年后此房归还有关部门；产权房在购买后你享有此房的一切处置权，这个房子就是你的了；小产权我不知道你问的是哪种，是乡产吗？乡产权的房子在购买后也享有此房的一切处置权，但在购买时不能做按揭贷款，只能一次性全款或和卖方协商付款！

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区别如下：1、定义不同：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有

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使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。北京的换算方法是 ：优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元

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