全产权房和使用权房有哪些区别？

• 156****6726 区别如下：
  
  1、定义不同：
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  
  产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
  
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有 2019-09-19 23:26:44
• 154****0116 小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：
  
  1、获取的渠道不同
  
  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；
  
  产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；
  使用权房主要是承租的公房或单位福利房。
  
  2、拥有和处置的权限范围不同
  
  小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
  
  产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
  
  使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
  
  3、取得的权证不同。
  
  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。
  
  使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。
  4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：
  
  1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；
  
  2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；
  
  3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。
  
  4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。
  
  5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。
  
  50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。 2019-09-19 23:26:36
• 153****6439 使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
  北京的换算方法是 ：
  优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
  成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房
  现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元 2019-09-19 23:26:21