1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税； 2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。 3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。 4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
全部3个回答 >一年之内买卖各一套房子能否退税？怎么退？
153****7480 | 2014-01-22 13:46:34
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157****4350 可以退.先以保证金形式缴纳个税,购房以后按面积和价格结算减或免. 2014-01-25 09:01:12
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153****3574 不能享受,因为你必须有税票才可以退税,如果你这次买的房子拆迁的或者是单位分得(又称已购公房),拿你交税的税票再去开发商那买新房,是可以避税的 2014-01-23 09:17:35
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133****3485 如果你是售后公房，可以抵扣新房子办产证时需缴纳的契税的！带好售后公房当时买下来的白皮书，发票，以及之后卖掉时的发票，合同。这一年一般都是以产权证为主的！
注：交易中心的内部政策多变且各区都不完全相同，**好是去房子所在区域的交易中心查询比较稳妥！ 2014-01-23 09:15:51 -
134****5425 上海现在是没有退税的政策了 2014-01-23 09:12:34
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153****4728 现在好像是不能的呀……………… 2014-01-22 18:52:32
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157****8144 这个问题我不清楚，只有你去问一下你们当地的房管局 2014-01-22 16:06:11
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145****5578 现在已经不能退税了,除非您一年内买卖的是售后公房。 2014-01-22 13:53:36
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此政策已经取消．你可以去详细问当区交易中心．
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房子还贷一年之后也是可以进行退房的，房屋抵押贷款和房屋购买合同本质上是两个独立的合同，所以需要先将房屋抵押贷款合同解除之后，才能够解除房屋买卖合同。遇到此类的情况，解除房屋买卖合同之后退还的房款分为两个部分，银行贷款没有偿还的部分通常由开发商直接像银行进行还款，如果已经交过的**和已经偿还的贷款部分，需要退给购房人，综上所述，需要申请人先缴纳贷款，提前还清后才能够操作后续的事宜。还需要注意的是，因为房子已经开始还贷，默认对于之前所签订的合同没有任何的异议，如果因为个人的原因在还贷，一年之后需要退房，还要向开发商支付相应的违约金。除此以外，在这一段时间里，如果还产生了相应的居住情况，产生的折旧费也是需要由业主进行补偿的，如果是由于开发商的责任，则不需要业主进行赔偿。
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按照现行契税政策规定,购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因**终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予以退还。
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如果你是第一次卖了一套房地产，去转移，因为它是唯一的一套住房，并在至少两年的时间里，可能会免征个人所得税，那么将不会有退税回事情，交易中心这样的规定，你可以选择到付，可以选择不支付交保证金认为，在一年之内你买的房子，**后的利润（个人所得税退还），你现在是不太好，因为你先设定的房子前转移的情况下，另一栋房子已经过户了，等于你的名字两套房子，而不仅是一个家，总的情况，第一，卖你的房子的普通住房，至少两年的时间里，免费的个人收入税，（这个你没有风险），你的房子是普通住房，但不是两年，交叉销售价格的1％个人所得税，第三，你的房子非普通住房，交叉销售的2％总价的个人所得税，其次是你们两个是非常不利的，你不仅不能退税，而且必须缴纳的个人所得税，我建议你尽快去的第一套房产转移出来，也许交易中心还没有来得及更新，你可以省掉第二，第三的个人所得税，如果你有一个机会，然后回扣是不可能的（出售您的房间发票，购货发票的时间前的时间）如果你补充里面这么说，你可以去退税，哦，你之前没有说清楚的，在中介没有骗你
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