买二手房如何办理按揭代款？

• 133****8254 一：
  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  7.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
  二：申请条件
  1.借款人合法有效的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  三：产证出来7个工作日左右可以放款的 2014-01-24 20:00:10
• 152****6408 凭自己的身份证＝双方－已婚、婚姻证明、购房合同、发票、房产证、土地证、银行卡、**证明直接到银行房贷部门申请就可以了
  祝你成功！ 2014-01-24 18:53:01
• 132****3849 找到适合你还款的银行。各个银行对还款政策实施的不一样。根据自己的条件来选择银行。例如提前还款政策区别**大。还有的银行是固定利率，也适合某些贷款人群。
  贷款具体适宜，咨询该银行信贷部就行了。 2014-01-24 12:24:57
• 142****9667 借钱还款！ 2014-01-24 11:39:28
• 151****0384 你**好是找一家中介公司帮你做代办。因为二手房抵押贷款个人去做很难做下来。
  1.签订代办合同。
  2,。买卖双方到银行签订按揭贷款协议。
  3.银行派评估公司评定此房能否贷款你所需要的那么多资金。
  4.审批通过到房交所过户。过户当天打**款给卖家。
  5.后面银行放的贷款直接打到卖方账户，整个抵押贷款流程完毕 2014-01-24 10:05:32
• 133****3856 现在不能办了！只能是全款！ 2014-01-24 09:14:45
• 136****2941 正常手续是必须要等房产证下来才可以过户,然后再给钱,这样保险点。如果卖方可以把材料调出来自己办房产证也可以!!! 2014-01-24 09:04:24
• 157****1951 不能办按揭了，个人房产不能超个2.。。。价格谈好，过户就去房交所 2014-01-24 09:03:39
• 146****8768 房子的交易,必须要提前还清贷款的。对方还有贷款,必须要先还清的。业主有这个义务的。怎么可能要求您一次性付款呢。如果要求一次性,那必须钱也要先还之前的贷款,如果不还。根本没有办法交易。转按揭也是可以办理的。但是要收费的。您当地可去办理。 2014-01-23 09:18:53
• 135****0803 带上身份证，买卖合同，**票据，收入证明，银行流水，户口本，婚姻证明到银行办理！ 2014-01-22 22:55:09
• 151****2511 带上身份证，买卖合同，**凭据，收入证明，户口本，婚姻证明到银行办理！ 2014-01-22 15:07:36
• 145****2983 你老公就是在扯淡，忠言逆耳。如果你们已经结婚且有结婚证，买房贷款的时候是必须出示结婚证（或未婚证）的，也就是说不管你有没有工作 都必须经过你的同意，哪怕是没有工作 你作为借款人配偶都是要去银行签字的，何况一个收入证明，找个朋友盖个章是很简单的事情，为了夫妻间的和谐，你**好写上你的名字，找朋友出个收入证明。
  先带上买卖双方的（身份证 户口簿 身份证，产权证，收入证明 到银行申请按揭贷款）银行审批通过后，你们就可以办理产权转移手续（过户）然后将新证（改成你们名字的产权证）抵押到银行，所有手续完毕。 2014-01-22 11:34:39