有房屋需要出租,需要注意些什么?

• 151****4457 房屋租赁合同(原创非转贴)
  
  出（转）租人（以下简称甲方）： 身份证号： 地址： 联系电话：
  承（受转）租人（以下简称乙方）： 身份证号： 单位地址： 联系电话：
  房屋情况甲方将坐落于 市 居住用房出租给乙方。
  第一条租赁期限房屋租赁期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。
  租赁期届满，乙方需继续承租该房屋时，应当提前壹个月与甲方协商。
  第二条 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙双方参考 市2006年住宅房屋指导租金，约定按套计算租金，壹套月租金为 元人民币，大写：
  2-2 甲、乙双方约定按季预付租金，**三个月，三个月届满时，乙方再向甲方预付下三个月的租金，以此类推。甲方收到预付租金时，给乙方开具收条。
  2-3乙方延期预付租金时，除应支付拖欠租金外，还应自应预付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付违约金。
  第三条 解除合同 乙方拖欠预付租金(由应预付日开始计算)累计包括断续达十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙双方约定:按照甲方开具的收条日期计算，拖欠预付租金超出十五日时，本合同自动终止，乙方除应支付至实际搬出日为止累计拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付违约金.。
  第四条押金和其他费用4-1甲方交付该房屋时乙方向甲方支付押金为 元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条，乙方退房时扣除应由乙方交纳的费用后余额返还给乙方。
  4-2租赁期间使用该房屋所发生的费用（水、电、清洁、煤气、通讯、物业、有线电视、取暖费等）由乙方承担，乙方自行交付，租赁期间未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承担房管局的壹千元拆改费。
  第五条订立合同的方式 本合同签字前，甲方应明示房本原件、身份证原件；乙方应明示身份证、工作证、学生证原件，并将复印件交给甲方。
  第六条房屋使用和维修 在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全，正常使用所发生的故障由甲方找房管局进行维修，乙方应合理使用上下水、煤气及供暖设备，特别是乙方不要向下水道倾到固体物品，等待维修期间会给乙方造成不便。
  第七条房屋转租 甲、乙双方约定房屋不得转借、转租，乙方擅自转借转租时，被转借、被转租人对房屋造成损坏由乙方赔偿损失(合同法224条)，乙方擅自转借转租时，甲方可以解除本合同，乙方承担违约责任。
  第八条解除合同 甲方承诺只要乙方不违约，本合同租赁期间内甲方不提前解除合同，甲方违约时支付给乙方壹个月房租的违约金，乙方提前退房违约时支付给甲方壹个月房租的违约金。
  其他甲乙双方的约定:①本合同租赁期届满，甲、乙双方没有续签新合同时，甲、乙双方约定为甲方收回房屋，乙方超期居住，除应支付房租外，每逾期一日支付给甲方3元违约金。
  ②因不可抗力或政府新实施的各种法规不得已给乙方所造成的损失，甲方对乙方没有赔偿的责任(民法107条)遇拆迁消息或拆迁公告时本合同自动终止。
  ③经甲乙双方现场查看，供暖设备、上下水、电视、煤气灶具、门窗、热水器、淋浴器、衣柜、床、 等一切完好，下水道畅通，乙方使用不当造成的损坏应出资给与修复；上述物品以外甲方不再添加其他物品。
  ④乙方退房时应将房屋恢复到房屋交付时甲方照片(2007年 月 日)所照的状态。
  ⑤乙方不得饲养动物，如引起邻居依照治安管理处罚法第75条报警时，甲方无法协调。
  ⑥租赁期满、合同解除、本合同自动终止或乙方退房时，乙方应在3日内搬出全部物件，搬迁3日后如房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
  ⑦乙方有防止火灾的义务。
  ⑧本年的取暖费用甲方已经预付，乙方入住前应当向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日为止的 个月的取暖费 元及每月支付给甲方 元有线电视费，下个取暖期到来一个半月之前乙方应向供暖单位交纳取暖费；取暖期内如遇乙方退房时，甲方按剩余月、日计算退还给乙方多余的取暖费。
  ⑨乙方应注意控制电视及日常生活噪音，如因噪音引起邻居依照治安管理处罚法第58条向警察报警时，甲方无法协调。
  违约责任: 乙方违反本合同第七条擅自转租时，乙方由转租违约日起算15日内支付给甲方肆千元人民币的违约金。
  处理争议的方式 在本合同履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定(案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担)。
  本合同自甲、乙双方签字时生效。
  本合同一式六份，甲、乙双方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力
  
  甲方签字签章 乙方签字签章
  
  2007年 月 日 2014-02-14 10:54:54
• 155****9933 注意跟你签合同的是不是房东本人，小区都有规定的电动车充电处，除了房租还需交物业费，水电费等。 2014-01-24 13:05:13
• 136****3537 深圳律师房地产小编为您详细介绍租赁房屋的注意事项。
  房屋租赁是很容易发生纠纷的一个领域，而因为选择房屋时的不注意，导致所选房屋与自己的需求不合适，从而引发的房屋租赁纠纷就更是多不胜数。因此，承租人要在签订租赁合同前做到心中有数，才能尽量避免日后发生房屋租赁纠纷。
  房屋租赁需要注意的五个重要事项：
  第一，要选择正规中介。消费者可在经纪机构的经营场所(即门店)，认真查看张贴在墙上十项公示内容，及其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌。还可以记录下门店的名称，上网搜索相关的评价等方法，尽量选择一间声誉较好的中介。
  第二，提前了解流程提前预防交易纠纷。在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介偷工减料。
  第三，注意防范名目繁多的重复收费。不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
  第四，谨记切莫占小便宜吃大亏。一些不规范的经纪机构以合理避税名义，劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费，殊不知，一旦出了纠纷，经纪机构会立即推卸责任，纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。
  其五，警惕不法中介偷梁换柱。在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
  本文章由深圳律师服务网根据网上资料整理发布，仅供与
  深圳律师事务所 2014-01-24 09:08:52
• 138****0719 你好，一般要注意的是跟你签合同的人是业主本人还是二房东，还有房间里面有木有设施需要维修的地方，看房子的时候一定要检查清楚，电动车一般在小区自行车停车位那边就有充电的，。
  。。。物业费，垃圾费，电梯费，水费，电费，天然气费，冬天还有暖气费！谢谢 2014-01-23 22:44:06
• 148****2364 合同,房产证,周围环境及周围人群,和房屋内部都是要注意的! 2014-01-23 14:30:56
• 152****9977 看房东房产证！ 2014-01-22 19:57:10
• 151****6347 可以定期的去看看你的房子，但是一定要经过租客的同意哦 2014-01-22 15:26:04
• 145****2811 没有，直接交给中介公司就可以了。 2014-01-21 15:05:37