有房屋需要出租,需要注意些什么?

• 151****8233 签合同的年限，以及付房租的方式，租金每年递进多少，一般前三年租金是不变的。建议你还是找个中介公司帮你弄吧。比较安全 2014-04-20 10:18:31
• 137****6127 首次租房要注意些什么?具体如下：
  1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。
  2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
  3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族**需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
  4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
  5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
  6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。**好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
  7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
  8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
  9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时**好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
  10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
  11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
  12、入住之前**好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前**好要求房东更换门锁。 2014-04-20 09:49:00
• 157****2402 租金大约1200左右,注意根据房屋的家具家电齐不齐全,装修程度,干净程度 2014-04-20 09:24:11
• 153****3802 1、房子内部设施，周边环境，交通情况这是租房首先要确定的，如果这些基本条件都不合适那你租这个房子也就没什么必要了是不是。
  2、如果觉得房子合适关键是签合同部分了。
  若是直接于房主签合同，可从网上下载一份建委出台的正式两方合同文本，有关房子的一切手续里面写的非常齐全，一条一条看清楚就没问题了，合同**后附上房屋的物业交接单，防止入住后家具或家电是坏的不能使用（要注意的是，一定另留一份房主本人的身份证复印件和房产证复印件）
  若是从中介公司租的房子，那就一定要看好他们的合同了，在这里就不一条一条的讲了，因为那些合同都是中介公司自己制定的，看不仔细就签的话肯定会吃亏的，特别是像付款方式，是否提前一月付房租，违约条款等（要注意的是，提前核实一下此中介公司的各项资质，还有房主于他们签订的此房屋的出租代理合同） 2014-04-20 09:05:46
• 151****3978 房屋租赁合同(原创非转贴)
  
  出（转）租人（以下简称甲方）： 身份证号： 地址： 联系电话：
  承（受转）租人（以下简称乙方）： 身份证号： 单位地址： 联系电话：
  房屋情况甲方将坐落于 市 居住用房出租给乙方。
  第一条租赁期限房屋租赁期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。
  租赁期届满，乙方需继续承租该房屋时，应当提前壹个月与甲方协商。
  第二条 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙双方参考 市2006年住宅房屋指导租金，约定按套计算租金，壹套月租金为 元人民币，大写：
  2-2 甲、乙双方约定按季预付租金，**三个月，三个月届满时，乙方再向甲方预付下三个月的租金，以此类推。甲方收到预付租金时，给乙方开具收条。
  2-3乙方延期预付租金时，除应支付拖欠租金外，还应自应预付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付违约金。
  第三条 解除合同 乙方拖欠预付租金(由应预付日开始计算)累计包括断续达十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙双方约定:按照甲方开具的收条日期计算，拖欠预付租金超出十五日时，本合同自动终止，乙方除应支付至实际搬出日为止累计拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付违约金.。
  第四条押金和其他费用4-1甲方交付该房屋时乙方向甲方支付押金为 元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条，乙方退房时扣除应由乙方交纳的费用后余额返还给乙方。
  4-2租赁期间使用该房屋所发生的费用（水、电、清洁、煤气、通讯、物业、有线电视、取暖费等）由乙方承担，乙方自行交付，租赁期间未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承担房管局的壹千元拆改费。
  第五条订立合同的方式 本合同签字前，甲方应明示房本原件、身份证原件；乙方应明示身份证、工作证、学生证原件，并将复印件交给甲方。
  第六条房屋使用和维修 在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全，正常使用所发生的故障由甲方找房管局进行维修，乙方应合理使用上下水、煤气及供暖设备，特别是乙方不要向下水道倾到固体物品，等待维修期间会给乙方造成不便。
  第七条房屋转租 甲、乙双方约定房屋不得转借、转租，乙方擅自转借转租时，被转借、被转租人对房屋造成损坏由乙方赔偿损失(合同法224条)，乙方擅自转借转租时，甲方可以解除本合同，乙方承担违约责任。
  第八条解除合同 甲方承诺只要乙方不违约，本合同租赁期间内甲方不提前解除合同，甲方违约时支付给乙方壹个月房租的违约金，乙方提前退房违约时支付给甲方壹个月房租的违约金。
  其他甲乙双方的约定:①本合同租赁期届满，甲、乙双方没有续签新合同时，甲、乙双方约定为甲方收回房屋，乙方超期居住，除应支付房租外，每逾期一日支付给甲方3元违约金。
  ②因不可抗力或政府新实施的各种法规不得已给乙方所造成的损失，甲方对乙方没有赔偿的责任(民法107条)遇拆迁消息或拆迁公告时本合同自动终止。
  ③经甲乙双方现场查看，供暖设备、上下水、电视、煤气灶具、门窗、热水器、淋浴器、衣柜、床、 等一切完好，下水道畅通，乙方使用不当造成的损坏应出资给与修复；上述物品以外甲方不再添加其他物品。
  ④乙方退房时应将房屋恢复到房屋交付时甲方照片(2007年 月 日)所照的状态。
  ⑤乙方不得饲养动物，如引起邻居依照治安管理处罚法第75条报警时，甲方无法协调。
  ⑥租赁期满、合同解除、本合同自动终止或乙方退房时，乙方应在3日内搬出全部物件，搬迁3日后如房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
  ⑦乙方有防止火灾的义务。
  ⑧本年的取暖费用甲方已经预付，乙方入住前应当向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日为止的 个月的取暖费 元及每月支付给甲方 元有线电视费，下个取暖期到来一个半月之前乙方应向供暖单位交纳取暖费；取暖期内如遇乙方退房时，甲方按剩余月、日计算退还给乙方多余的取暖费。
  ⑨乙方应注意控制电视及日常生活噪音，如因噪音引起邻居依照治安管理处罚法第58条向警察报警时，甲方无法协调。
  违约责任: 乙方违反本合同第七条擅自转租时，乙方由转租违约日起算15日内支付给甲方肆千元人民币的违约金。
  处理争议的方式 在本合同履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定(案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担)。
  本合同自甲、乙双方签字时生效。
  本合同一式六份，甲、乙双方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力
  
  甲方签字签章 乙方签字签章
  
  2007年 月 日 2014-04-19 17:33:52
• 132****1423 主要根据个人的需求，对房屋租赁者的要求，签订正式租赁合同！ 2014-04-19 15:23:17
• 147****7557 出租之前要注意租户 家电家具等 2014-04-19 09:57:49
• 145****0978 首先确认地点其次是看好房产产权人你要签合同的人是产权人如果是转让转让费怎么付但是签合同对象不是转让人同时转让人要出具相关的转让协议合同上租期多久每年年租金怎么付每年的房租递增是多少双方违约赔偿金额是多少另需知道自己承租的房子要是装修那么如房东提前收回房屋房东需赔偿装修费用多少留下房东的身份证和房产证（申请个体户必须用到的）（如果确实担心过多你就花点小费用找中介公司也是可以的）房东每收你的费用都要出具相应的收据，同时水电数字查下 2014-04-19 09:44:29
• 156****5239 1、**好查看下房产证，确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕啊，有二房东的嫌疑。
  2、签合同，不要怕麻烦，一条一条看，不明白就问，感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月，一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳。房东有没有私自涨房租的权利。如果有就规定一个幅度，如不能超过房租的10%。什么情况下不退押金，有没有规定**短租房时间。房间内包括什么配套设施，写清楚，检查实物，发现损坏告诉房东，说清楚，不要到**后说不清楚。等等等。
  3、每交房东一笔现金，房租也好，押金也好，水电费也好，物业费也好，让房东打现金收条给你。自己收好。要是银行转账不用打也可以，反正银行有记录。如果自己缴纳的物业费、水电费，也要留好收据。 2014-04-18 21:15:36
• 144****5872 还是直接委托给周围的中介比较好，而且你也可以挑个好的客户。不用你麻烦，可以省你时间和精力，具体价格也可以到中介公司去咨询。 2014-04-18 14:28:53