未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
全部3个回答 >给未成年人买房，可以写未成年人本人的名字吗
145****7290 | 2014-01-21 10:27:45
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158****0603 可以 但需要监护人！ 2014-01-23 14:52:00
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136****0644 没有上面说的那么麻烦，可以直接写他的名字，但在他未成年之前除非是为了他的利益否则不能处置房产，他就是房产所有人 2014-01-23 13:05:11
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141****8154 需要监护人占份额 2014-01-22 21:14:40
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142****7518 首先可以给未成年人买房,但是监护人需要有购房资格才能买房. 2014-01-21 21:01:05
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144****5661 可以直接写孩子的名字，只要在购房时将购房合同上签上未成年子女的名字即可。不过这样的房子如在孩子成年前想转让的话比较麻烦 2014-01-21 16:29:31
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152****9763 我国房屋采用登记制度，即登记在谁名下就是谁的财产。写小孩的名字是可以的，但意味着将房屋赠与给小孩。如果今后你要处理该房，则要得到小孩及法定代理人的同意（小孩的父母）。 2014-01-21 15:46:40
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138****3678 可以 但需要监护人! 2014-01-21 12:04:02
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136****4893 虽说以未成年人名义购房的初衷,对大数父母来说,是为了给孩子今后的生活提供更多的保障,但从为孩子购房**到孩子成年为止,这中间有相当长的一段时间。
由于未来的不可预知性,在此期间,或许会有这样或那样的因素导致父母不得不处置未成年子女名下的房产。处置未成年人名下房产,不仅涉及交易双方,在办理交易过程中还要涉及诸多相关部门,因此十分有必要了解产权登记机关在具体操作中的相关规定。
另外,在未成年人或精神病人等无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房产登记中,如其父母作为法定监护人的,除父母其中一方死亡或司法文书中确定只有一方监护外,在登记时均有其父母双方共同代理处置,一方不得擅自代理处置。
这项工作还需要加强和法院、公证等相关部门的联系,达成共识。房产转让行为中,涉及办理公证手续、在处置过程中涉及法院的认定等等,为了保证产权登记的规范性、合法性,与相关部门的沟通与合作就尤为重要。
房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一凭证,它并不仅仅代表一笔财富,更重要的是其所代表的各种权益。
因此,它的重要性毋庸置疑。 2014-01-21 10:36:29
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。拓展资料：父母可以用孩子的名义买房。根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
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问 未成年人怎么买房答
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。 如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。 另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
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