办理一手房过户时，若您需要贷款，建议提前与银行沟通，了解贷款政策和利率。过户前，银行会进行贷款审批。过户后，房产证需抵押给银行。整个流程中，我会为您提供专业指导，确保贷款顺利进行。
全部3个回答 >一手房屋在贷款期,如何才能过户
143****8106 | 2014-01-20 21:30:12
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135****9633 一般情况下,产正出来后7日左右可以拿到钱 2014-01-23 09:12:23
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154****9383 您好,去交易中心做个预知函,此房只能交易给您。 2014-01-23 09:12:07
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154****9219 过不了户 除非你把贷款结清 证下了 才能过了 或者是买房子交定金 办按揭之前 能改名字 不过贷款已经办下了 已经过不成了 2014-01-22 22:50:40
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141****1948 一手房要办出房产证才能过户.房产证在银行按揭的,自已可以申请赎出房产证.如不能自己赎楼的,先找担保公司,到公证处做委托给担保公司赎楼,赎出房产证了就可以去过户了.房款要先还担保公司,有担保费及赎楼利息... 2014-01-22 09:19:51
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153****0239 已经备案的房子 比较麻烦。
得先到开发商那改合同把他的名字换成你的 再到房管局交钱。
如果房子没有备案的话 很简单 只要到开发商那去改合同名字就好，开发商会收取一定的费用。
如果已经备案的，你先得去开发商那办改名手续。再到房管局那交税，就是过户的那套钱一分不能少共产党的。 2014-01-22 09:10:04 -
136****0580 这个时间要蛮长得。建议您找大品牌中介。找内部人可以办理加快得。
望采纳和好评。 2014-01-21 17:36:35 -
132****3052 有合同保证应该没有什么问题,但是你这合同要有法律保障性。 2014-01-21 09:19:25
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138****3762 可以的 想省钱的话 到你们购房所在地区、县级以上的公证处 公证一下就OK啦！ 几百块钱 就搞定... 如果想长期持有的话 奉劝你到你们当地房管局做一下过户手续 就行了 要花点钱的！ 2014-01-21 09:13:09
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151****7546 业主先做个公证然后通过担保公司把房产证赎出来！过户完了以后，再贷款把房产证再拿去银行抵押就行了！ 2014-01-20 21:49:25
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需要还清房贷之后，你可以提前还贷另外你还可以选择转按揭，向银行办理按揭转移手续**后可以找中介做担保，中介提供垫资补足差额，完成交易，你需要付中介费
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规定全文如下：关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 --------------------------------------------------------------------------------财税[2009]78号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、**、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下： 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： （一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料； （二）赠与双方当事人的有效身份证件； （三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。 （四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 六、本通知自发布之日起执行。财政部 国家税务总局 二○○九年五月二十五日
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如果你买的是新房的话 房地产商负责给你想银行申请房贷。如果是二手的话 那就是中介帮你申请房贷。无论如何申请都不需要个人出面的的呀。另外不要做抵押贷款 那样很麻烦，据我所知抵押贷款是不能用来买房的。抵押贷款一般都是要有商业合同（也就是你要做生意或者办厂等等的，证明你的用途）。 另外抵押贷款利率比住房按揭贷款要高很多，像高利贷一样。
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一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
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