对于购房者来说，一栋100㎡送20平的房子，似乎总是比一栋120㎡的房子有诱惑力得多。其实，开发商所谓的“送面积”，实质是钻《建筑工程建筑面积计算规范》(旧政)的空子，在满足规范的前提下，通过“变魔术”般的设计，增加室内、室外空间，让房子的某一部分可以“不计价”或“计一半价格”。 归根结底，开发商是拖着购房者，一起占着国家”“。比如旧政中对2.2米以下计一半面积、6 米以上不计入面积，开发商则采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积。目前，楼盘较为常见的赠送是飘窗和阳台，这些地儿，国家本来就是不计面积的。 值得购房者注意的是，赠送面积实际上是不计入产权面积的，这就意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。
全部5个回答 >从单位里买房没有房产证可不可靠?
147****2412 | 2014-01-20 13:44:49
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145****3981 这些都说不准，**好买有产权证的 2014-01-23 09:11:49
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159****6537 如果没有房产证，以后需要买卖、过户、继承时都无法办理手续，也就是说**终得不到法律保障。 2014-01-22 12:27:31
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152****5834 你好!这种情况,你先要去搞清,房产证办不出的原因!一般房地产证办不出的原因有:
1.房产开发商把房屋抵押给了银行,款没有还清的!
2.房产开发商没有缴清土地出让金
3.房屋没有通过国家有关部门验收合格,取得合法的交付使用手续
4.房产开发商当初的建造,没有取得全部合法手续!
以上这些原因都可能造成办不出房产证!
你只有在搞清原因的情况下,才可以知道为何9年了产证还没办出!
另外,这种情况,你可以根据当初购房合同上的约定要求房产商进行处理,赔偿!若无法解决的,可以上法院起诉! 2014-01-22 09:04:33 -
136****1791 您好！
这个关系到房屋的所属以及以后的拆迁，都是与切身利益相关的，需要慎重对待。我的建议如下：
首先，您爷爷的单位还在不在，如果在的话，当时单位集资建房或负责“分”房的领导是谁，要清楚；
其次，您的话“当时好像是补了一些钱，得了一个购房证”。我们要不得“好象”，一定要明确“是”或“不是”，因为即便办理房产证，十之八九也要单位出面，这张购房证，我认为会成为房屋归属的**重要证据（先打听好如何办理房产证，在办理过程中确实需要出示此证据的时候再拿出来，不要提前拿给他人）；
第三，既然是单位集资房，象您这种情况的应该不止一家吧，建议您打听下，然后斟酌一起办理还是独自办理更有效，但是越早办理越好。
当然，您也不必太担心，既然你们一直在住，不管你们是合法租用也好，是合法所有人或合法继承人也好，至少你们的身份已经得到你爷爷他们单位领导、员工的的默认。您能够未雨绸缪，想到以后的诸多不利因素，我很为你感到高兴，因为现在把这些问题搞定，需要付出的精力等，比要面临拆迁时，可就大不相同了。
末了，祝您顺利解决问题！ 2014-01-22 09:04:11 -
147****2894 这些都说不准,**好买有产权证的 2014-01-21 18:32:56
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159****2600 这个是可以提的，以租房的名义或者买房装修都可以提。 2014-01-21 14:23:17
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133****8305 那就是没有产权了，你买的只是使用权，明显不可靠，就是长期租房子 2014-01-20 22:04:56
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143****0915 你的单位是私营企业 房子没房产证我觉得不买为秒 虽说便宜不过以后有纠纷 你是比较吃亏的 毕竟这些事情说不清楚 而且没房产证 不受法律保护 如不幸 你单位真的把房子拿去抵押 你到时候真的会一分钱都拿不到 2014-01-20 14:35:25
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146****2240 您问的是，可不可以提取公积金的问题吗，可以的，以装修，租房，买房都可以提取 2014-01-20 14:07:58
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目前代办房产证的公司很多，一种是开发商将商品房卖给客户时，代理客户办房产证;二是房屋中介机构在其介绍的二手房成交后，代理客户办房产证过户手续;三是你说的这种情况，好象是买卖双方已经成交，仅委托中介机构代理客户办房产证过户手续。象此种情况，政府部门权证交易所可以直接办理。**好不要委托中介机构代办，因为在代办过程中，你需要将你的户口簿、户口簿中所有人员的身份证、结婚证等重要证件交给中介机构，有些不太安全。所以还是自己去办好点,希望能帮到您!
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春意江南名邸的开发商是杭州祥强房地产开发有限公司，项目由六幢高层组成，总建筑面积为92726.90平方米。除了必要的生活配套设施外，项目还规划了创智文化、商务研发、生态创意、田园休闲四大区块，旨在打造大江东的生态型城市商住区。
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问 可不可靠？答
**好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需要注意哪些问题1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
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圣桦璟轩的开发商是四川圣桦集团有限公司。该项目位于佛山西站大都市圈核芯辐射圈内，交通便利，且周边有西樵山和南海湿地公园等自然景观。项目规划设计注重全龄健康，提供环形跑道、林间会客厅等设施，同时还有尊贵入户门、健康漫步跑道等配套设施，满足居民多样化的需求。
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