上海经济适用房未满五年如何交易?

144****7661 | 2014-01-19 16:58:46

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148****6711 花桥看房商讨QQ群77086205 2014-02-07 16:27:58
154****0509 现在满三年就可以 2014-02-07 11:28:09
142****6209 现在满三年就可以 2014-02-07 10:44:36
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152****9696 现在满三年就可以 2014-02-06 09:34:10
155****5288 现在满三年就可以 2014-01-22 16:57:36
138****8281 可以出售的，不需要担心的，。 2014-01-22 09:04:21
159****0875 不满五年不能交易，不过可以先期公证受益人，获得提前出售的目的 2014-01-21 12:29:34
155****7451 未满五年是不得交易的但有特殊情况可以向房管部门提出赎回，如离婚财产分割等。。。 2014-01-21 12:15:46
142****2741 您好！对不起您的房产现在还不能进行买卖。没有别的办法。要房子满5年或者政策有改变。要不则不行。 2014-01-21 12:14:39
143****7692 现在满三年就可以 2014-01-20 10:34:57
137****1189 貌似不能交易 2014-01-20 09:27:13
156****4449 上海经济适用房未满五年不能进入交易市场的 2014-01-20 09:04:18
141****9056 国家及各地方均有规定，未满5年（有的地区要求7年）的保障性住房禁止，这期间签订任何协议或合同均属无效，不受法律保护，公证处也不会进行公证。 2014-01-19 17:17:02

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问未满五年的经济适用房可抵押吗

答

经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。另外，需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年
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问经济适用房如何拍卖？经济适用房满五年如何售卖？

答

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房5年后可以买卖，是指取得契税完税凭证或房屋所有权证两者任意满足一个时间即可。国家相关部门明确规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年
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问请问未满五年的经济适用房可以交易吗？需要交纳什么费用？

答

给你举个例子吧，你一看就明白了。小王毕业后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龙观购得一套经济适用房，建筑面积为60平方米，总价为15.9万元。但现在由于小王的工作单位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的时间约在3小时内，所以小王决定将该房屋卖掉，到石景山地区另购一套房屋。小王的房屋属于5年以内出售，则买卖双方需交纳的税费如下：对于卖方来说，小王的房屋只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的价格。交纳税费仅为印花税即**高为159000×0.05%＝79.5元。对于买方来说，分两种情况：一种情况是如果政府对购房人审批的总房价大于实际购买房屋的成交总价(15.9万元)，则买方需交纳税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)和印花税(按成交价的0.05%交纳)经过计算交纳税费，契税为159000×1.5%＝2385元，印花税为159000×0.05%＝79.5元另一种情况是如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价(15.9万元)，则买方需交纳税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)和印花税(按成交价的0.05%交纳)，和差价部分的综合地价款10%。假设政府审批购房人的购房总价为13万元。经过计算交纳税费，契税为159000×1.5%＝2385元，印花税为159000×0.05%＝79.5元，综合地价款为(0)×10%＝2900元
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问经济适用房要如何出售？未满5年

答

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
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问未满五年的经济适用房可以自由买卖吗？

答

不可以自由买卖的
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