现在的营业税是满两年就免了的
全部3个回答 >有一套房产想出售，请问什么是营业税？
145****3218 | 2014-01-18 22:59:49
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142****9679 到房管局备案。然后找到开发商，这种情况是他们的原因的哈！不过这么久了应该底子没有了。还是安心住到这里面吧。拆迁什么的都没你事了，卖房子也没你事了！尽快早开发商处理这问题！ 2014-01-21 09:09:06
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141****5915 您这种情况满5年唯一的话,就是没有营业税和个人所得税的。 2014-01-21 09:03:18
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131****2046 是的。因为是以市为单位的,在广州有房是不算的。 2014-01-20 19:21:26
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157****1179 首先遇到这样麻烦事不用慌！你先一步一步来，首先你的目的是需要办理房产证，你就到房地产交易中心有个咨询的窗口，，问一下你目前办理产证需要什么材料，什么材料需要到什么地方开具，了解清楚之后按照他们提供的信息就可以办理相应证明 2014-01-20 19:15:19
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153****4355 买下房屋后5年内卖出,都需要交纳营业税.(售后公房除外)另外还有1%的个人所的税,但如果卖出房子后1年内又买了新的房子可以退还这1%. 2014-01-20 18:51:55
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148****0006 如果你的房子有房产证，那么出售时就需要交纳个税营业税，如果房产证过5年那营业税就免征，必须是普通住宅，面积小于144平米的房子。 2014-01-20 11:27:06
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156****3275 不用营业税!1%的个人所得税就行了。 2014-01-19 19:19:35
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136****8540 满5年唯一一套住宅可以不需要交营业税及个税，是不是唯一一套不是你说了算的，交税的时候要去房管所调档，证明是唯一一套才可以免掉个税 2014-01-19 15:30:18
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145****9811 财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
普通住房：根据普通住宅标准，同时符合以下三个条件的为普通住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在144平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
非普通住房：不能同时满足以上三个条件的为非普通住房 2014-01-19 09:24:48 -
156****1187 不用，营业税是对商品房销售未满5年征收的一项税，你的交易日期满5年就不用。省下不小一笔钱呢。。。。。 2014-01-19 09:16:53
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133****6277 营业税是对在我国境内提供应税劳务（非销售商品、加工修理、修配等增值税应税劳务）、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 2014-01-19 09:07:12
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151****4922 不用缴纳营业税,可是要缴纳一个点的个人所得税 2014-01-19 09:03:20
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问 什么是房产营业税答
一、什么是房产营业税?房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。三、以往二手房交易税费的征收方法：(一)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)(二)个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。(三)营业税及附加普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
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2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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商业用房，酒店式公寓契税按照3%，过户营业税5%，还有其他费用总共数十项。契税的话，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。满五唯一，不缴纳营业税等数十项费用。
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没有房产证的话，买卖肯定是不行的，只能先办理房产证，等房产证办下来才能再买卖了，税费（商品房）
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