什么是房产营业税

• 155****9182 一、什么是房产营业税?
  
  房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
  
  二、房产营业税征收范围
  
  什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价;
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  三、以往二手房交易税费的征收方法：
  
  (一)契税
  
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  (注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
  
  (二)个人所得税
  
  对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
  
  (三)营业税及附加
  
  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;
  
  非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  
  别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
  
  四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 2018-06-24 20:39:18
• 155****7506 营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
  国际标准
  世界各国在征收营业税时往往采用从价计征的方法，实行比例税率。 　　
  纳入营业税减免税范围的，一般都是基本生活必需品和一些与社会福利相关的劳务。 　　
  营业税一般以营业收入额全额为计税依据，实行比例税率。
  计算
  　　营业税应纳税额=营业额×税率
  税率
  营业税税率5.65%，如果在城市周边郊区，减去城建费的0.1%，实际税率5.55%
  税目
  1. 不足5年的住宅（包括非普通住房及普通住宅）转让，全额征收营业税； 　　
  2. 超过5年（含5年）的非普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税； 　　
  3. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2018-06-24 20:39:10
• 134****6333 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
  　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
  　　个人所得税：
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  　　营业税及附加：
  　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 2018-06-24 20:39:04
• 142****6481 根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。 2018-06-24 20:38:58