什么是房产营业税？

一、什么是房产营业税?房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。三、以往二手房交易税费的征收方法：(一)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)(二)个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。(三)营业税及附加普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

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“营业税”是指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。买新房时是不用缴纳营业税的，但是二手房买卖是需要缴纳营业税的，不到5年的住宅房是要缴纳营业税和综合税的。税率为6.7%左右,契税除外。

销售装饰材料交增值税，不交营业税。如果是安装或装饰工程，交营业税，不交增值税。税率3%

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房产营业税是企业出售和个人转让房屋的税收。对购房但是不足5年就交易的，销售时按售房收入全额征收营业税。营业税是流转税制中的税种，它的税范围很根据商品生产，转让无形资产，提供应税劳务。买房什么时候交税?①近年来，围绕房地产交易国家给出了优惠政策，而政策涉及时间，套数等问题。对于购房的时间，目前规定是，以契税完税证明上的时间，按照孰先原则。②合同生效之后就去申报交税，缴纳税款才能办理房产证。为了不让房地产占用的资金，一定要问问什么时候得证。一般一个月左右就可以，特殊的两三个月。③买房后因未及时办理契税缴纳，导致不能享受优惠政策。买房需要交纳的税费的有契税，印花税，维修基金等，不同的税费，缴纳的钱也是不一样的。

就是指你所卖的房屋是你在两年内买的,而想要出售你买了还不到两年的房屋,被视为是一种营业行为,所以要交营业税,而营业税是按照你房屋成交价格的百分之五计算的.很不划算.不过可以和买方协商,或者抬高价钱.

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