二手房交易流程1.先付定金，签居间协议。2.付**款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。3.上家去交易中心交税，下家审限购。4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房**比例1、 买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期(含定金)，待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。2、 买方按揭付款卖方无抵押的，二手房**比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。3、 买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期(含定金、赎契)。4、 如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税;杂费，按揭费和中介费。1、 契税：90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。2、 营业税：5.6%3、 个税：1%4、 中介费：3元/平米*25、 按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。
全部4个回答 >温州二手房**比例是多少啊?本人计划一年内在温州买套二手房，钱不够，想问问**得多少，**少的是多少?
147****6002 | 2013-11-24 23:12:55
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148****0384 **三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊! 2013-11-24 23:13:28
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134****6324 很多买二手房的人有这样的疑问，二手房**比例到底是多少呢?为什么有的贷款比较多有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房**比例的因素有哪些呢?下面就为大家介绍一些影响二手房**比例的相关因素。 一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。 2013-11-24 23:13:19
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131****5021 二手房交易流程
1.先付定金，签居间协议。
2.付**款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
3.上家去交易中心交税，下家审限购。
4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。
5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)
7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房**比例
1、 买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期(含定金)，待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。
2、 买方按揭付款卖方无抵押的，二手房**比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
3、 买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期(含定金、赎契)。
4、 如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税;杂费，按揭费和中介费。
1、 契税：90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。
2、 营业税：5.6%
3、 个税：1%
4、 中介费：3元/平米*2
5、 按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。 2013-11-24 23:13:09
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**三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊!
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二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照相关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费11 月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，具体该是多少?为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：1、手续费：6元/平方米×100平方米 =600元;2、登记费：80元;3、土地出让金：1%;4、维修资金：多层：50元×100平方米=5000元;高层：90元×100平方米=9000元。市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主要是分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主要是有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取;第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金，维修资金多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过，只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税记者得知，根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90 平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房出售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就可以转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过，根据房子的自身情况，在细节上收费还会有一些不同。
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抵押? 二手房贷款**至少是房产价值的五成，至于时间的话需要根据房子资质来看的。二手房贷款申请条件是：1)具有完全民事行为能力的自然人;2)具有城镇常驻证明或本市户口;3)在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;4)至少**房款三成以上5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
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为了遏制房价，我们国家出台了很多政策，相比去，今年二手房房贷**发生了一些变化：工商银行首套房贷 **2成，给予利率8.5折优惠;**3成，给予利率7.5折优惠二套房贷 基准利率1.1倍，**四成中国银行首套房贷 ****低2成，利率**低8.5折二套房贷 改善性，**4成，利率**低8.5折;非改善型，基准利率1.1倍，**四成中国建设银行首套房贷 **2成，利率为8折;4成以上，利率7折二套房贷 利率为基准利率1.1倍，**四成中国农业银行首套房贷 **2成，利率**低8折二套房贷 基准利率1.1倍，**四成招商银行 首套房贷 利率七折优惠，**两成二套房贷 基准利率1.1倍，**四成上海浦发银行首套房贷 利率为八五折，**三成二套房贷 利率为八五折，**四成
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