郴州二手房**比例是多少啊？ 本人计划半年内在郴州买套二手房，钱不够，想问问**得多少，**少的是多少?

• 156****1125 **三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊! 2013-11-13 12:12:43
• 151****8369 很多买二手房的人有这样的疑问，二手房**比例到底是多少呢?为什么有的贷款比较多有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房**比例的因素有哪些呢?下面就为大家介绍一些影响二手房**比例的相关因素。　　一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。 2013-11-13 12:12:27
• 144****4757 二手房交易流程
  1.先付定金，签居间协议。
  2.付**款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
  3.上家去交易中心交税，下家审限购。
  4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。
  5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
  6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)
  7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房**比例
  1、 买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期(含定金)，待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。
  2、 买方按揭付款卖方无抵押的，二手房**比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
  3、 买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期(含定金、赎契)。
  4、 如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税;杂费，按揭费和中介费。
  1、 契税：90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。
  2、 营业税：5.6%
  3、 个税：1%
  4、 中介费：3元/平米*2
  5、 按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。 2013-11-13 12:12:12
• 136****9341 一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。马安平继续解释道，以我朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此**款应该为：
  1、贷款额=评估价*贷款比例即220000*80%=176000元
  2、净**款=总房款 - 贷款额即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么**达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的**失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净**款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。 2013-11-13 12:11:52
• 138****0096 你要是首次贷款且是第一套房子的话，**30%，贷款70%如果以前有房子，但是没有贷过款的，属于二套，**60%，贷款40%要是有过一次贷款记录的，二套，**比例同上，如果有过两次及两次以上的，对不起不能贷款了! 2013-11-13 12:11:16

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