新房和二手房各自的利弊?

• 136****9507 　　购房前各方利弊对比:
  一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。二手房:除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统,且陈旧;户型设计上局限性较突出,特别是老公房,存在无客厅、暗卫等情况。
  二、交通配套二手房更为完善新房:市中心区域一手住宅供应量逐渐减少,目前主要集中在小店区、迎泽区等区域,一般都有轨道交通或**市中心的公交线路,但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏,有待进一步完善。二手房:可选择区域较为广泛,除市中心区域内老公房外,迎泽、杏花岭区也存在大量次新房可供选择。同时,二手房一般多处于成熟生活社区,出行便利,整体配套齐全,生活气息浓厚。
  三、面积总价二手房优势明显新房: 新建住宅一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。二手房:小面积户型较多,适宜首次置业及过渡性需求,一般单价较同区域新房低, 由此其总价自然容易让购房者接受。
  四、物业服务新房更有保障新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题,但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但也应考虑其管理费用较高。二手房:除次新房外,老公房由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多。五、一手房贷款较方便新房:新房贷款无须评估,首套90平方米以下住宅一般可获得八成按揭贷款。二手房:二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构来确定房屋的市场价值,同时银行审核较严,一般可贷6-7成,并对房龄有一定限制。
  六、交易时新旧房各有风险新房:随着房地产市场的日趋成熟,购买新房后可能存在的纠纷一般体现在入住后,如规划变更、开发商承诺未兑现、房屋质量问题以及与物业间的纠纷等。二手房:现房买卖,纠纷一般集中在交易环节,如买卖中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷 2013-12-14 14:34:53
• 133****9283 　　优势对比外观户型,新房当然略胜一筹。这点很明显,随着人们对审美和质量的不断要求,开发商为了吸引购房者的眼球,一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究,不仅新颖,而且具有时代感;
  在户型设计上,房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房,除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统且陈旧:户型设计上局限性也比较突出,特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。
  交通配套二手房胜出。随着城市的外扩,市中心的新建住宅小区相对较少,新建住宅小区周边的商业、医疗、**等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时,二手房一般多处于成熟的生活社区,出行便利,整体配套设施完善。物业方面二手房胜。一些二手房由于建造时间较旱,虽小区环境较差,但物业相对成熟,因多有些是单位分配房,所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。
  而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善,但其管理费用较高,又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。
  学区二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹,许多新建住房都不在名校地段,真想读名校还是得买**附近的二手房。
  风险对比二手房风险小些。不少买家因为期房价格相对实惠,凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年,长则数年,其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下,二手房都是现房交易,几乎不会出现这种风险,只要你过户之后,就可安枕无忧了。 2013-12-14 14:34:23

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