请问，新房和二手房的各自优缺点？

• 148****5815 二手房里也有新房 通俗的说,不是在原开发商直接买的就是二手房
  
  我喜欢从顶帐者手里买房,威海有这种情况.开发商使用他们的建材等不给钱,用楼抵.
  顶帐者为周转资金,一般都以低于开发商的价格往外转让. 房子和直接在开发商手里买的一样.只是大多数需要一次性付款.
  
  要说二手房和新房相比:
  新房 房新,一切都是新的.但小区刚盖,周边很多生活配套设施还没完善,特别一些边远的小区.房子内部不少是毛坯的，要住光装修就需要不少钱。当然有钱有车又喜欢环境优美，空气清新的人不在乎这些。
  而二手房因为大家在这住了很长一段时间,从内部讲，进去就可以住。甚至有的装修的还不错。省心省力。从大环境讲，小区周边的**、超市、医院、邮局、饭店、公交站点等等都比较成熟，所以为了孩子或者生活方便，还是有相当一部分人选择二手房 2018-09-15 23:36:23
• 141****4418 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2018-09-15 23:36:15
• 158****1123 二手房的优点。
  1.户型适中，总价低
  
  从市场上看，中小户型的二手房**受青睐，总价低是**大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是**适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。
  
  2.地理位置好
  
  二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。
  
  3.配套设施齐全
  
  二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。
  
  4.可选择的机会更多
  
  在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。
  
  5.物业费低廉
  
  二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。
  
  6.现房交易
  
  市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；而新的商品房的物业也是新生的购房者对它没有充分的认识和了解，入住后会有很多麻烦，更有甚者会产生“流血事件”。二手房物业已经营多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。
  
  7.产权过户及时
  
  上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。
  
  8.投资少、回报率高
  
  贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。
  
  新房的优势：
  1、房子年代新；
  2、贷款方便；
  3、交易税费低； 2018-09-15 23:36:02
• 154****8959 您好！买二手房和新房的七大区别如下：
  1、房子状态
  新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
  二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
  2、周边配套
  新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
  3、物业管理
  新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
  二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
  4、买房成本
  地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。
  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
  对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
  5、收房
  收房是**开心的事了。
  新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
  二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
  6、产权年限
  房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
  新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
  7、买房流程
  买房流程也有点区别：
  新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
  二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
  对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。
  2018-09-15 23:35:53