哈尔滨购房契税是多少？买一套房要交多少契税

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

全部3个回答 >

一套房契税税率其实并不是固定的，通常在1%~3%之间，大部分城市的契税收费标准是相同的，家庭首套房建筑面积在90平米及以下时按照1%来收取契税，90平米以上按照1.5%来收取契税，如果是家庭二套房，建筑面积在90平及以下时，按照1%收取，90平及以上是按照2%收取契税，如果是三套房无论面积都是按照3%收取契税，而北上广深通常是区分首套房和二套房，也就是说二套房及以上，无论面积都按照3%来收取。进行契税缴纳的时候都是要以家庭为单位，并不能以个人为单位，比如男方在婚前购买了一套住房，婚后又以女方的名义购买了房这种情况下婚前那套房依然要算在家庭总房屋套数里面，也就是女方以单独名义购买的房屋，依然要按照二套房来进行契税的缴纳。而家庭指的是夫妻双方和未成年子女，如果子女已经成年，那么就是单独的家庭。

二套房购房契税是多少 不管购买的是普通住房还是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契税都不能再享受1.5%的优惠了。二套房政策购房契税是多少？近日，《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效，在本市购买非家庭唯一住房时，契税调至3%；出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。 政策解读 首套90平方米以下仍为1% 《通知》中要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。 “就差这么几天，一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔，上周他交契税时排队的人很多，就打了退堂鼓，没想到昨天再去交税，赶上了优惠取消。据了解，张先生购买的房屋虽然属于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契税由1.5%调至3%。 从本市二手房中介公司了解到，新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。专家表示，新政策出台前，本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的，契税按1.5%征收。 购房者来信—— 来信：本人家庭之前在深圳已购一套商品房，但在2010年9月前已经售卖，并完成产权变更、还清房贷，现在2011年8月再购一套房，请问：该第二次购买的房产算一套房还是二套房，第二套房购房契税怎么算，银行房贷算二套还是一套？ 回复：拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。 本通知自2010年10月1日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。涉及房贷事宜，请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题，建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访！

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

全部3个回答 >

二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

全部3个回答 >