2015年10月16日，据小编从南宁市房管部门了解到，房产税尚未目前只在重庆和上海试点，并未推广到全国，至于南宁也尚未涉及征收房产税的相关政策公布。 虽然房产税仍未到来，但是从3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。 人们对房价的敏感性主要集中在这几方面： 一是房价的绝对值税； 二是个人的收入； 三是房贷的利率； 对这三点其实都是跟房价有直接关系因素影响敏感性是更高的。 虽然我们还不知道中国房产税设计方法，不过各国房产税的目的都差不多，抑制投资需求，保障正常的住房需求。 我们在这里可以看看美国房产税的特点： 美国的房地产税由土地（地产）所有权税、建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。购置美国房产后要每年缴纳房产税。中国的土地属国家所有，所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。 1、在美国买房，不用向各级政府交任何税金 如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。 如果是选择中介二手房交易，支持一定的中介费即可，一般在3%以下，也没有任何税收的。 2、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设 美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。 3、美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定 美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在**后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。 4、美国房地产税有完整法律体系，受法律保护 在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。 如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。 5、美国房地产的档案是公开的 公开内容包括美国房地产拥有者的名字；房产和地产的面积和估价；税率和税收额等。 6、在美国，各州的房产税税率不一 一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。 国家税务总局权威人士在今年已经表过态，不针对普通刚需住房征税，这意味着大多数人将不会面临房产税的压力，所以南宁市民们不用太过担心房产税对购房成本的增加问题。
南宁房产税怎么算?**近通过中介公司办的购房手续，感觉房产税这一块有点不对，有没有知道南宁房产税怎么算的
146****8452 | 2013-10-29 20:30:23
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138****1227 南宁目前还没有出台【住宅房产税】,新增税种是需要通过国务院提议和审核的,地方**无权私自增设,上海等城市房产税只是试点,在未经过国务院审批之前不能执行。
商业用房(包括写字楼、商铺、厂房等等是有房产税的,具体缴纳情况请您单位财务到当地税务官处咨询) 2013-10-29 20:33:11 -
138****8183 结合广西实际情况，对自用的地下建筑房屋原价折算为应税房产原值的比例区分以下两种情况：
一、工业用途地下房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值。
二、商业和其他用途地下房产，以房屋原价的70%作为应税房产原值。 2013-10-29 20:32:02 -
154****0869 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋原值一次减除20%后的余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算纳税，税率为 1.2%。从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的坐落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入哟变化时，要及时向税务机关申报。房产税在何时缴纳，房产税按年征收，分期缴纳。企业、机关、事业等纳税单位缴纳期限是：上半年5月，下半年11月。个人非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳。出租私房的人应缴纳房产税。出租私房时，在取得租金收入后，应及时到税务机关或街道“协税办”申报，并根据规定，缴纳税款。 2013-10-29 20:31:42
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143****4125 1、按年初1月1日房产原值征收(就是只有自用房产，非出租的)，适用税率1.2% 应交房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2% 扣除比例为10%-30%，由各省、直辖市、自治区人民政府确定。(你可以看您省的房产税暂行条例实施细则)
2、如果房产出租，按租金收入计征 ，适用税率12% 应纳房产税=租金收入*12% (如果是按市场价格出租住房的，可以据财税(2008)24号享受4%优惠;如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以据财税(2000)125号依法申请免税);
3、根据当地的优惠政策，一些房产可以免税
4、房产才缴税，一些建筑物是不要缴税的，比例围墙，水塔，道路，油气灌等等虽然做账是在建筑物表示，但免税 2013-10-29 20:31:04
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地税征收.所以会有一点弹性,金额不变,但交税时点就不同了.
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根据《房产税暂行条例》、《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 财税地字[1986]第008号、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 财税[2000]125号 文件规定：个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。 按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。
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房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。 房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为**初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
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2013年企业的房产税如何计算的，二手房房产税有哪些计算方法呢?华律网小编整理了企业房产税的征收方式。具体内容如下：从价计征房产税。1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
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